随着中国 老龄化社会 来临，对城市老旧 小区 进行改造 加装电梯 的需求日益强烈。为了生活便利，很多老人选择居住在位于城市中心地带的老旧小区。但这类房子多为6-7层，建造时没装电梯，给老年人的出行带来了极大的不便，因此，给老楼加装电梯成为各大城市的焦点话题之一。那么老旧小区加装电梯到底难在哪？老旧小区加装电梯到底有什么利与弊？下面我就相关知识点综合整理了一下，一起来看吧。
老旧小区加装电梯的三大难点
1，居民同意率
据报道，近4成符合条件且已经参与“旧改”的老旧小区，因居民意见不统一，导致加装电梯一事悬而未决。存在的主要问题及解决方法如下：
（1）低楼层（一二楼）的采光和噪音。目前的主要做法是通过透明的观光式电梯，以及电梯井增加连廊连接 楼梯间 ，中空部分留给一二楼采光的做法。
（2）不同楼层居民因电梯 使用率 不同而需承担的建设费用问题。目前普遍采用价格差的方式，顶楼最贵，往下依次降低，一二楼具体采用不付钱还是由 顶层 两层给予补贴取决于居民协商的结果。而政策难以推行除了一二楼的“相对损失”外，顶楼三四万元的加梯预算（不算后期维护成本）也劝退了一批居民。
（3）居民同意率达到多少才可开工。据澎湃研究所研究员初步统计，可开工的居民同意率从的“一票否决”或者90%降至2/3，这降低了博弈难度，压缩了谈判所需要的时间。
2、安装经费来源
统计显示，目前加装电梯经费来源主要是省（自治区/直辖市）市（区）县（市/镇）分账补贴，一般而言， 东部 地区的三级补贴总计20万元左右，中西部城市为10~20万元，占装梯成本的1/3左右，剩下则由居民自己负担。常见的方式有：
（1）限时停止补贴，鼓励尽快申请，如南宁电梯安装补贴将于2022年底结束，只有在此前完成安装，取得电梯使用登记证才能获得补贴。
（2）鼓励居民动用 住房公积金 ，青岛、武汉等城市多采用这种方法。
（3）“加梯贷款”，如上海江湾镇街道有居民加装电梯需出资2.3万元， 首付 20%之后，剩下的1.84万元可通过 银行贷款 ，还款最长期限为6年。
3、后期管理和维修费用
目前还处于加装电梯大规模建设阶段，后期的 电梯保养 尚只在为数不多的城市小区出现。现阶段加梯后的维护机制有两种：
（1）电梯公司专营，安装的过程中 业主 不需要承担任何费用，所有的费用都由电梯公司支付，但业主在乘坐电梯时需要缴纳一定的费用，例如北京海淀区 大柳树5号院 。
（2）社区管理，定期维护，居民承担维修费用。为避免加梯后居民将电动车“上楼”或者“蹭电梯”，上海常用的管理政策类似于单元门禁，只有本单元居民才能刷卡乘坐。而有的电梯也设置 门铃 ，经户主确认开门后，访客能使用电梯。
老旧小区加装电梯的利与弊
老旧小区加装电梯有利的方面：
1、老旧小区的住户年龄一般偏大，且小孩子比较多。加装电梯会更加方便老人和小孩。特别是现在的老人腿脚一般都不太好，也减少了意外的发生。
2、提高了小区的价格，老旧小区一般的楼层不会超过九层楼，都是没有电梯的，一旦加装的电梯， 高楼层 的价格会得到提高。
老旧小区加装电梯的弊端：
1、占用空间，老旧小区都有一个特点就是空间特别的小，加上电梯是加装在外面的，小区的空间就会变得更加的紧张。
2、邻里纠纷，我们在新闻上经常看见老旧小区的一两楼是不愿意加装电梯的，因为他觉得价格不划算，每个月会多出了电梯费，平时他们又用不到。也就会造成高楼层和低楼层的纠纷。
3、后期维护费用高而且麻烦，虽然现在的电梯质量已经比之前好了太多的，但是日常使用下也会出现这样那样的毛病，还要防止有些人会破坏电梯，并且维修的费用该如何分摊也没有明确的标准。
4、安全性差，老旧小区本身就存在了许多的安全隐患了，加装电梯的风险大大的增加，也给楼层加重了负担。
以上就是我给大家总结的老旧小区加装电梯相关知识点，此项工程有难点也有利弊，但总结下来还是利大于弊，从很大程度上能提高居民上下楼的便利性。我们期待，工程落地的难点能早日解决，未来有更多老旧小区的人们能住上“ 电梯房 ”！