房价暴跌的真正原因是什么？

Question

如题所述

Answer 1

本质上来说房价下跌主要是两个方面：一是政策原因，二是信心原因

1、政策方面，整治金融市场，打压房子的金融属性，然后是地方政府、开发商、购房者、金融机构及建筑企业等上中下游都开启了去杠杆模式，直接的影响就是百姓不买房、银行不贷款，房企回不了款，不拿地、不开工，债务违约，最后就造成楼市持续探底，量价不断创新低。

2、信心方面，房子涨价的原因也就是市场认为房子永远上涨，这个依据来源于市场默认各级政府刚性依赖房地产，并将会对高地价、高房价“隐性担保”。但是，当房价下跌，当房企大面积违约，政府并未救助，就会造成信仰坍塌。本来就是依靠杠杆抬升起来价格，当在房价上涨的信仰坍塌后价格，自然就撑不住了。而缺乏了杠杆的加持，不管是各方的预期，还是真实购买力也无法支撑价格。这样一个循环下来，价格下跌就成了必然。