北京首付比例是30%还是35%，取决于多种因素，包括购房类型、购房人资质以及贷款政策等。一般来说，北京购房首付比例普遍要求不低于30%，但在某些特定情况下，如购买二套房或非普通住宅，首付比例可能会提升至35%或更高。
首先，对于首套普通住宅，北京目前执行的首付政策通常要求购房人至少支付房款的30%作为首付。这是银行贷款的基本要求，也是房地产市场调控政策的一部分。例如，如果购买一套总价为500万元的普通住宅，那么购房人需要准备至少150万元的首付款。
然而，如果购房人购买的是非普通住宅，如豪宅或别墅，首付比例可能会有所上升。这是因为非普通住宅的单价和总价往往较高，银行为了控制风险，会相应提高首付比例。此外，如果购房人购买的是第二套住房，首付比例也可能会有所调整，通常会比首套房更高。
除了购房类型和购房人资质外，贷款政策也是影响首付比例的重要因素。政府会根据房地产市场的整体状况和调控目标，不定期调整贷款政策。例如，在房地产市场过热时，政府可能会通过提高首付比例来抑制投机炒房行为，保护刚需购房者的利益。
总的来说，北京首付比例并非固定不变的30%或35%，而是根据具体情况灵活调整的。购房人在做出购房决策时，应充分了解当前的首付政策和贷款条件，并结合自身的经济状况和需求来合理规划首付款项。同时，随着房地产市场的不断变化和政策的调整，购房人也需要保持关注和更新信息，以确保做出明智的购房选择。
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