经历了一周多的阴雨，这两天终于放晴了。
不过“十一”过后的市场却有点“发冷”，近来登记的项目除了个别红盘加推登记火热，多数都遭遇“平销”，后台粉丝也不断咨询，最近市场如何，房子该不该现在买……
在楼市情报会员群里，老师每天都在解答上百粉丝的购房问题，也有不少精通楼市的粉丝相互交流，大家都受益良多。
今天，我们有问必答栏目，挑选出最近楼市情报会员群里大家提及关注度较高的部分问题，来进行详细探讨，如果你也有买房疑惑，欢迎在文末添加微信，来群里交流。
楼盘问题
@秋枫
问：你好，麻烦问一下，预算在13000元/㎡左右，在城北有合适的楼盘可以入手吗？你觉得哪个更适合投资自住？不考虑高层，舒适性要好。
答：结合你的购房需求，个人觉得合悦华府是可以考虑的。
项目的优势非常明显：
1、以洋房产品为主， 容积率仅2.8，楼间距33-47米， 一梯两户，居住舒适度更高；
2、 公摊仅13%， 实用面积大，这在市面上来说比较少见，户型设计也比较好，尤其是143㎡户型，南北通透，7.4米的通阳台设计，“四叶草”的品质户型，私密性好；
3、项目距离 渭河城市绿地公园仅700米， 现已全部建成，附近还有紫薇湖、西安湖，生态景观不错；
4、教育资源比较充足，一路之隔是西安高级中学分校，东侧约1公里处是经开一幼、经开一小、一中（公办）。
综上，我觉得结合你的购房需求，合悦华府在产品规划、教育资源、生态方面都是比较适合。
不过，项目周边短时期内生活配套不太完善，有待后期发展。
@飞虎队
问：老师 ，刚才有置业顾问推荐 曲江的公园上城，还说一期洋房，二期公寓，双公园(雁鸣湖公园，植物园)，双地铁（地铁5号线和8号线），首付不到三十万，住在公园旁，主力户型45-55平，单价13000左右 能帮分析下嘛？
答：这个盘在南三环边，属于曲江、浐灞交汇处，之前一期卖的全部为洋房产品，目前将要推出的是二期的loft公寓。
这个盘亮点在于： 1、环境不错，紧邻西安植物园、雁鸣湖公园；2、地铁出行方便，距离较近的是在建地铁5号线长鸣路站；3、自带有6栋商业体以及文化办公；
该loft产品， 层高4.45米， 层高已经属于相当低的了，一般来说，市面上比较常见的同类产品层高基本都在5米以上，这个项目后期居住 可能会更压抑。
还有购买公寓产品，一定要结合后期是否利于出租、生活是否方便等多种因素综合考虑，目前该区域距离城区较远，商业配套还不太完善，有待后期发展。
二手房问题
@飞鱼
问：你好！咨询下金辉公园里的二手房，小高层1T2板式，140的户型，亲戚的房子，价格265w。能够满足我学区房需求，我觉得户型，价格，小区，位置都一般，算不得高档，可以帮忙分析下是否值得？
答：该小区差不多交房也就两三年，属于房龄短、可以考虑的次新房。
从位置来看，属于曲江二期，这里如今俨然刚需聚集地，分布的楼盘十分密集，且以高层为主。
先来看小区优势：1、以小高层为主的改善小区，低密，后期居住较为舒适；2、紧邻曲江文化公园，生态环境具有优势；3、旁边有曲江三小、曲江二中（公办），交大附小金辉分校（私立）；
再来看不足：1、看你描述，主要考虑学区，但是曲江二期居住人口密集，附近学校不多，要考虑孩子后期是否能够顺利上学的问题；2、距离地铁4号线金泘沱站1.6公里左右，公交线路较少，公共出行不太方便；3、日常生活大多依赖社区底商，商业配套较为欠缺；4、该小区此前因房屋质量问题还出现过业主维权；
最后来看下你看中的户型和价格，1梯两户小高层，算是不错的配置了，居住会更舒适，140平，总价265万，算下来均价是18928元/㎡。再来看旁边新房，天地源曲江香都洋房（10层），均价16000元/㎡，价差达2928元/㎡，倒挂比较明显。
综合来看，性价比一般，可以多考虑新房。
贷款问题
@Rain
问：像支付宝之类的网络贷款影响住房贷款吗？
答：看情况而定。
例如 借呗、京东白条、微粒贷 等现金类贷款都已接入征信系统，如果频繁使用，可能会被银行判定为经济能力不稳定，影响贷款。
此外支付宝上的 蚂蚁花呗 等其他平台类似的消费类贷款目前不上征信，但是注意不要逾期。
在买房贷款时，银行会特别关注客户征信报告上近半年的贷款项目，因此一定要合理消费。切记，无论哪种方式，切记千万不要产生逾期记录，以免降低银行对个人征信的评级。
@默然
问：我连续已经缴了7年的公积金了，只有9月断缴了，一个月没缴影不影响我用公积金呢？
答： 一个月断缴，只要在三个月内按时补缴就可以。
对于这一问题，我们也向西安市公积金管理中心电话求证，工作人员回复，比如因中途离职、换工作等原因公积金断缴一个月，那么可以与新单位协商，只要在三个月内及时补缴，就不影响。
需要注意的是，个人不能补缴公积金，都是以单位名义进行缴纳的 。
@生如夏花
问：夫妻一起用公积金贷款买房，老婆公积金在深圳，老公公积金在西安，这种情况可以正常使用夫妻一起使用公积金贷款吗？
答：这种情况的话，以你老公的名义在西安买房，是可以使用两个人的公积金的。
前提是你们夫妻二人必须同时满足连续足额按时缴纳公积金12个月，两人同时最多可以贷65万。
买房问题
@畅游余生
问：由于自身的资金不够，想买个便宜房子，我看沣东世纪大道上地铁口有6000多块钱的房子，说是证件不全，这种房子可以买吗，自住的话可以吗？
答：“证件不全的房子，到底能不能买”这个问题已经老生常谈，我们一直在强调 五证不全房子，千万别碰。
但是为什么总有人问，因为它真的便宜。相比现在新房，均价动辄一万二三，这种均价五六千的房子对于手头紧的刚需来说，非常具有诱惑力。
那到底敢不敢买？建议尽量避而远之。 因为这种“无证”的房子相当于你把钱花了却没有法律保障，以后出现拆迁等，你都无法获得赔偿。
话说回来，不少人也是因为它价格便宜而不得已为之，像你这种真正自住的需求，房子买了就可以直接住，也不绝对说就一定不能买，前提是你必须考虑风险。