第1个回答 2024-04-20
当公司将房产过户至个人名下，需要准备以下文件：
1. 公司章程的复印件，需加盖公司印章。
2. 上级主管部门的批准文件。确保房产证上的公司名称与当前公司名称相符；如果不符，需先进行房产证名称的变更。
3. 完税和免税证明。
4. 法人证书的原件和复印件。
5. 组织机构代码证的原件和复印件。
6. 法人身份证的原件和复印件。
7. 授权委托书的原件。
8. 法人的认证委托书。
9. 房产登记申请书。
10. 购房合同的原件和复印件。
11. 购房发票的原件和复印件。
12. 房产证的原件。
13. 个人身份证、户口本的原件和复印件。
公司房产过户至个人名下，买方与卖方所需缴纳的费用有所不同，具体如下：
买方应缴纳的税费：
1. 契税：房款的1.5%（面积超过144平方米的需要缴纳3%，面积在90平方米以下且为首套房的可缴纳1%）。
2. 印花税：房款的0.05%。
3. 交易费：3元/平方米。
4. 测绘费：1.36元/平方米。
5. 权属登记费及取证费：通常在200元以内。
卖方应缴纳的税费：
1. 交易费：3元/平方米。
2. 印花税：房款的0.05%。
3. 营业税：差价的5.5%（房产证未满5年的）。
4. 个人所得税：房产交易盈利部分的20%或房款的1%（房产证满5年且为唯一住房的可免征）。
5. 教育附加费：营业税的2%。
6. 城建费：营业税的7%。
7. 中介费：通常为房款的2%~3%（买卖双方共同承担）。
车辆过户流程：
1. 办理正常过户手续，先到车辆所在地旧车交易市场审核车辆，确认车辆合法正常。在交易市场缴纳交易费并获取交易发票。
2. 办理行驶证变更，携带交易发票和买卖双方相关资料原件及复印件到车辆所属车管所变更车辆行驶证。
3. 完税证明变更，带着过户后的相关手续到所在地税务部门变更完税证明。
4. 保险变更，到对应保险公司变更车辆投保人。若无保险变更通知单，出险后保险公司不理赔。
5. 到车管所领取车辆过户申请表和协议书。填写过户申请表、协议书，单位车辆需盖公章，买卖双方证明，新车主提供营业执照复印件，小客车要有定编证复印件。清理机动车违章记录，确保交易车辆在年审有效期内。凭填写好的过户申请表、协议书及相关复印件、车辆行驶证正本到旧机动车交易点领取鉴定表。
法律依据：《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》第六十一条规定，以出让或划拨方式取得土地使用权，应向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经核实后由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，核实后颁发房屋所有权证书。房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，核实后更换或更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律办理。