商品房的公摊面积怎么计算

Question

如题所述

Answer 1

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
购房者如对面积认证有异议，应首先向开发企业或销售单位落实是否经过房产测绘部门的面积认证，如已通过认证，可到测绘大队查阅相关资料内容，否则应督促开发及销售部门到测绘大队办理房屋面积认证工作。
不同楼层的公摊计算方式
1、七层以下住宅公摊率为7-12%
七层以下住宅的公摊部分的面积包括外墙水平投影的二分之一，楼梯间和楼梯和为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)，一般占房屋建筑面积的百分之十三至百分之十八。室内的层高分为室内净高(地板与天花板之间的距离)和室内层高(地板与上层地板间的距离)，一般情况下，层高在2.8米左右,室内净高在2.65到2.7米之间。如果室内层高超过4.7米以上应按照两层计算室内面积。
2、七层至十一层住宅公摊率为10-16%
楼层为七到九层为小高层，一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。
3、十二至三十层住宅公摊率为14-24%
高层住宅的公摊面积是的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25-33层之间，而且高层住宅的楼梯高度。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。