大产权和小产权房子利弊区别主要在于大产权房产证由国家颁发，小产权由乡镇政府颁发，个人没有产权。所以大产权房子买卖受到国家法律保护，小产权房子买卖不受法律保护。此外大产权房子可以在市场上自由交易，小产权一般在农村集体内部交易。大产权房子证件手续齐全，可以在房产局备案，可以抵押贷款，小产权房子不能在房产局登记备案，也不能抵押贷款，如果遇到拆迁小产权很容易钱房两失。大产权房子房价较高，小产权房子房价较低。
由于城市房价较高，小产权房子存在大量的购买群体，小产权房子由于建在农村集体用地，不需要缴纳土地出让金等，所以相对价格比较低廉。但小产权房由于没有产权证书，如果遇到拆迁或者国家征地，购房人的利益无法得到合法的保护。
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