认房不认贷的意思是：不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。
2023年8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。“认房不认贷”是指，商业银行在确定贷款比例时，只按照家庭名下是否有房来认定，不管购房家庭是否有住房贷款记录。
部分重点城市实行“认房又认贷”，即“卖一买一”情况下只要全国内范围内有过的购房贷款记录，再次贷款购买住宅都被认定为二套。“认房不认贷”可以让这部分购房群体按照首套房标准贷款。
2023年7月27日晚，据新华社消息，住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上说，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。
认房不认贷社会影响：
1、短期内将有政策效果
2023年7月初，中国银行发布的“中国经济金融展望报告”也提出，对一线城市购房者灵活推行“认房不认贷”政策，有利于调动“卖一买一”改善需求的积极性。
2、降低改善型住房需求的首付和利率成本
上海按“认房又认贷”政策，购房者在换房过程中，首付比例高达70%、房贷利率高达5.25%。改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.55%；北京也是类似，若按过去政策，其首付比例高达80%、房贷利率高达5.25%。改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.75%。
以上内容参考：百度百科-关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知