第1个回答 2022-12-20
12月29日，重庆主城2宗地块出让，均位于礼嘉组团，其中一宗144亩，被绿城拿下，成交总价132000万元，成交楼面价9159元/㎡;另一宗61亩，香港置地+卓越以51500万元斩获，成交楼面均价8395元/㎡。
礼嘉组团地块一
两江新区礼嘉组团F标准分区F05-11/04号宗地
地块用途：二类居住用地
土地面积：144亩
容积率：1.5
可建体量：14.41万方
竞得房企：绿城
成交总价：132000万元
成交楼面价：9159元/㎡
公告总价：120195万元
公告楼面价：8340元/㎡
成交方式：拍卖
地块情况
从地块规划函和竞买须知中了解到：
1、容积率不得大于1.5，建筑密度不得大于35%，绿地率不得小于30%，建筑控制高度限高40米。
2、交地后3个月内开工，开工后2年半内竣工。
3、地块规划配建一处12班幼儿园，占地面积和建筑面积均不得小于3600平方米，幼儿园由竞得人出资修建，竞得人取得土地并签订出让合同后20日内与两江新区教育主管部门签订相关协议。在交地后3个月内开工，与首批住宅同步竣工验收。
4、地块规划配建垃圾收集站1座，建筑面积不小于30㎡，与建筑物最小间距不小于8米;公厕一处，建筑面积不小于120㎡，且需对外开放。
5、宗地内的现状高压线由竞得人自选出资迁改或保护，竞得人不得以高压线为由，影响项目开竣工时间。
礼嘉组团地块二
两江新区礼嘉组团F标准分区F05-2/07号宗地
地块用途：二类居住用地
土地面积：61亩
容积率：1.5
可建体量：6.13万方
竞得房企：香港置地+卓越
成交总价：51500万元
成交楼面价：8395元/㎡
公告总价：51165万元
公告楼面价：8340元/㎡
成交方式：拍卖
地块情况
从地块规划函和竞买须知中了解到：
1、容积率不得大于1.5，建筑密度不得大于35%，绿地率不得小于30%，建筑控制高度限高40米。
2、交地后3个月内开工，开工后2年内竣工。
3、宗地内的现状高压线由竞得人自选出资迁改或保护，竞得人不得以高压线为由，影响项目开竣工时间。
地块分析
1、从区域来看，礼嘉是目前重庆最热门区域之一，也是政府重点规划的国际商务生态旅游城，未来发展潜力巨大。
2、目前已经有龙湖、香港置地、华宇、金科、旭辉、 华侨城 、融创等近20家房企进驻，在推动区域发展的同时，也加大了竞争压力，未来产品是关键。
3、地块旁边有一个龙潭公园，1.5公里左右，有轨道6号线的礼嘉站、九曲河站，还有儿童医院分院以及礼嘉的主要商业中心。