第1个回答 2022-09-20
杭州购房新政
杭州限购政策
2017年3月29日，杭州房管局再次下发通知，进一步完善杭州市认房又认贷限购政策。通知明确规定了限购人群，限购范围，同时调整了公积金贷款认贷标准、商业贷款的首付比例。
限购人群
1.自2017年3月29日起，在市区范围内暂停对拥有1套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士或拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售新建商品住房和二手住房。
2.非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明，并暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新房。
3.户籍由外地迁入桐庐、建德、临安、淳安四县(市)的居民家庭，自户籍迁入之日起满2年，方可在杭州市限购区域内购买住房，并按照本市限购政策执行。
4.企业购买杭州市住房，3年后才可上市交易。
注：自2016年9月28日起，在杭州市区范围内(含萧山、余杭、富阳、大江东)暂停实施购房入户政策。
限购范围
包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。
注：8月11日，临安撤市设区，成为杭州第十区。8月12日，杭州市房管局明确：“由于临安不在原限购政策的范围内，所以即便撤市设区后还是不限购，除非出台新的限购政策，把临安囊括进去。”
限购：
1.杭州户口：家庭，名下杭州已有2套及以上住房，限购。
单身，名下杭州已有1套及以上住房，限购。
2.非杭州户口：在杭州无房，且3年内有连续缴满2年社保或者个税，补缴不算，缴满有购房资格。否则无。
限贷：(认房，又认贷)：即有房，或有房贷记录(二者有一首付6成，商贷、公积金首付比例同)
备注情况：非杭州户口，外地有一套房，无贷款记录。商业贷款，首付3成，公积金贷款首付6成。
非杭州户口，外地有两套及以上房，有贷款记录。两套在贷，不可贷款，需全款。
限购范围：
杭州的限购是针对区域的，只要是这个区域内的房子，无论一手、二手都在限购范围内。目前已经限购的区域：八大主城区+富阳+大江东等12区限购。即：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区+杭州经济技术开发区+杭州之江国家旅游度假区+富阳区+大江东产业聚集区。一句话总结，除了临安区，都限购了