第1个回答 2021-10-25
工业厂房是否属于商品房？
首先，商品房就是指在市场经济的条件下，具有相关的经营资格的房地产开发公司（其中还包括外商**企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
工业厂房顾名思义，就是用于工业所用的厂房房屋，并且其土地的使用类型是工业用地，与商品房还是存在很大的差别的，因此工业厂房并不属于商品房。
工业厂房是否属于商品房的依据是什么？
工业厂房不属于商品房的依据可以从以下几点来看：
1、工业厂房的厂用地一般是划拨的土地，属于工业用地，这样的土地使用权国家是随时可以收回的；而商业用房的用地一般是出让性质，这样的土地是缴纳了土地出让金的，土地使用权不到期是不能随意收回的。
2、商品房是有全部的产权的，也就是说在**商品房以后，个人在产权期内享有房产的全部权限，而工业厂房则分国有，集体所有，私有三种，国有、集体所有只有部分产权，也就是通常说的小产权，国家是不许私自出售的，私有产权是可以买卖，但也不是全部产权。
3、产权年限不同，商品房住宅占地产权为70年，工业厂房一般为工业用地产权50年，二者之间存在有20年的差别。
4、工业厂房所使用的水电都不是居民用电，而是参照工业电，商品房使用的水电则为居民用电，此外就是工业厂房并不能落户。落户某地需具备落户地规定的条件并**一定的手续才能落户该地。商品房则是可以进行落户的。
总而言之，工业厂房并不属于商品房，二者之间存在着相当大的区别，例如产权类型，土地类型，产权年限，用水用电等，并且工业厂房时不可以进行落户手续的**的，所以可不要把工业厂房按照商品房进行出售或是**哦。