一、2020年是买房的好时机吗？
如果回到十年前，有什么办法可以成为一名富人？答案非常简单粗暴，买房、借钱买房、借钱买多套房。
那站在 2020 年这个时间节点，现在是买房的好时机吗？十年后的房价又是一番什么景象？相信对大多数人来说，这都是一个纠结的问题。
支持买房的观点有很多：
从 2016 年开始，我国房市已经调整了快 4 年，价格泡沫消化得差不多了。
目前，房价已经没多少下跌的空间，顶多是等待反弹的时间长一点还是短一点。
而且疫情之下，全球央行都在放水，我国 “货币供应量 M2” 增速重回 10% 以上：
一方面，贷款变容易了，肯定有不少资金流入房地产；另一方面，投资者担心货币贬值，就更会想办法借钱买房。
在国家统计局 8 月 14 日公布的数据中，全国 70 个大中城市的房价出现?普涨情况（数字大于 100）：
如图所示，7 月份全国 70 个大中城市的房价，有 59 个对比 6 月上涨，62 个对比 2019 年 7 月上涨。
甚至有不少专家喊出，“今年房价是未来五年的最低位，且买且珍惜”。
反对买房的观点也不少：
全球累计确诊新冠人数已经超过 2500 万，现存确诊接近 700 万，全球经济还处于回血阶段。
经济不好、失业变多、收入下降，现在的基本面根本无法支撑房价上涨。
在刚过去的 7 月份，深圳、杭州、南京等地出台新一轮的?限购政策，我国 “房住不炒” 的基调并没有改变。
7 月 15 日，深圳公布了最新的限购政策 “深八条”。其中要求，深户要落户满3年、且社保/个税交满 3 年，非深户社保/个税交满 5 年，这样才有资格买房……
其实，每笔交易都同时有买方和卖方，市场永远有人看涨，也永远有人看跌。
现在是不是买房的最佳时刻？恐怕没有人能给你 100% 准确的回答。
“穷人” 总想抄答案，随波逐流，而 “富人” 坚持独立思考，并且愿意为自己的行动负责。
如果你本来就有买房计划，有能力拿出首付，也有充足的还款能力，那么我们接下来，就按刚需房、置换房、投资房、学位房，分别讲清楚购买的技巧。
二、如何买对人生中的第一套房？
中国人向来有 “恋房情结”，毫不夸张地说，有房子才有完整的家。
但对于刚需来说，要在最没经验的年纪，做最重要的决定，如何才能买对人生中的第一套房？
1、买房怎么选择最佳地段？
李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
良好的地段，上下班交通方便，各种生活配套应有尽有，幸福指数远超平均水平。
为了方便大家，我们总结了一个快速判断表：
直接说结论：
不同人对地段的要求不一样，上班族可能更关注交通，宝妈宝爸可能更关心学校配套，你可以根据自己的实际情况来挑选。
在 8 月的「 你好Club 」活动中，一位读者 @Jenny 跟我们分享了?挑选地段的教训：
她在 2017 年买了广州郊区的二手房，当时觉得价格便宜、环境安静，而且终于有一套属于自己的房子，兴奋了好一阵子，但住下来却越来越后悔……
由于在天河区的 CBD 上班，每天早早就得起床，走路加地铁要一个半小时，感觉生命都浪费在路上。
而且房子周边都是农村，连大一点的商场都没有，平时想买点东西都要往市区跑，非常不方便。
最麻烦的是，附近的学校都不怎么样，儿子还有 3 年就要上小学了，每次一想起这件事就觉得头疼……
“我真是肠子都悔青了。”
这句话她在分享中反复说过很多遍，希望大家看完后，对地段挑选有更深刻的理解。
2、什么样的房子更好住？
除了要找到合适的地段，同一个小区里每套房子的楼层、户型、朝向都不一样。哪种房子住起来会更舒适？
我们同样总结了一份挑选要点：
下面我们逐项说说：
① 户型怎么选？
想知道什么户型是好的，可以先看看什么是不好的。
网上有一篇爆文叫做 “史上十大奇葩户型”?，相信你一辈子都想象不到，房子还能建成这样？
奇葩 1：跑道户型
奇葩 2：虎口户型
奇葩 3：高跟鞋户型
上面这些户型，要么长得 “又长又窄”、“三尖八角”，连家具都不知道往哪里放；要么寓意不好，像虎口、跑路，听起来就让人不舒服，住起来就更加让人别扭。
其实一个好户型，最重要的是方方正正，就像下面这样：
特别是在寸金尺土的一线城市，房子可能不会很大，一个方正的户型可以把面积充分利用好。
另外户型的?功能分区?也要合理，避免出现从主卧上个厕所要横穿整个客厅、餐厅正对着厕所等情况。
② 朝向怎么选？
一般来说，南北通透是最好的。也就是说，南北都有窗户或者阳台，能够保证空气对流。