第1个回答 2012-06-11
房产证是指依照城市房地产管理法的规定对城市房屋办理的房屋产权证明，因此，农村的房屋目前尚不能办理独立的产权证。但，根据现行法律，农村土地建房可以办理宅基地使用权证。我是蚌埠市安徽北正律师事务所律师，对本地的法规相对较为熟悉。不过，农村房屋产权问题，除部分试点城市的郊区外，都不可以办理独立证书。如果房屋尚未建立，你可以提出建房申请，经村民小组长签字后报村委会签字，再报乡（镇）土地管理办公室审核，然后到县土地管理局办理手续，由县人民政府给你颁发宅基地使用权证书；如果你的房子已经建立，你可以将所建房屋占地面积、占地性质（新宅或旧宅，是否占用耕地）、建筑面积、建筑结构（砖或者砖混）等内容写进申请书，按照上述程序申请即可。需要注意的是，占用耕地建筑的房屋或者是未经村委会同意强行建筑的房屋，在申请宅基地使用权证书时可能有些难度，那就需要你想办法调整一下期间的环节了。 更多相关问题，请上合肥楼盘网（hf.loupan）
第2个回答 2012-06-11
房产证办理流程：
一、提供所需材料
二、进行产权登记
三、契税税率及缴款书的办理
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件（带原件校验）。
3.提供销售合同及最终补充合同复印件（带原件校验）。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同、发票、测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞、各项数据、日期等一致无误。
房产证办理所需材料：
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
（若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。）
4.完税凭证（契税缴款书）。
5.⑴购房人已婚 ①双方身份证复印件（原则上需校验原件）。
②婚姻证明复印件（带原件校验）
③双方任何一方不能到场办理，则需提供私章，若委托第三方代办则需同时提供夫妻双方私章
⑵购房人单身（必须本人到场，不可代办）。
①身份证复印件（带原件校验）
②户口簿或户籍证明复印件（带原件校验）
③单身声明具结书 购房者在本地则到民政局办理
购房者在异地则到公证处办理
购房者在国外则到大使馆办理
⑶购房人为单位 ①营业执照（或组织机构代码证）复印件（校验原件），无法提交原件校验，则需提交工商出具的彩印副本。
房产证办理所需费用：
居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本
其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。其他税费具体如下：
1、商品房
契税——1.5%（非普通住宅3%）
印花税——0.1%
营业税——如果房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。
2、房改房
契税（同上）
印花税（同上）
土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%
如果是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户
3、经济适用房
契税（同上）
印花税（同上）
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