第1个回答 2019-06-22
必然下降，任何事物都必须遵从自然规律，房屋的本质是居住，目前国家托住房价不让降价的原因是房屋的居住本质被金融属性替代，房屋作为抵押品大量的抵押给银行，一旦出现大面积降价，银行发生金融危机，经济崩溃就近在眼前。
……但是自然规律是不可抵挡的，我们所谈的任何价值都是交易价值，不交易价值就不存在，房价会不会下跌还是取决于供需。
……买房主力70后正在慢慢老去，独生子女的效果正在显现，独生子女除了要伺候双方老人，还要继承双方财产，包括住房。现在城市中，拥有多套房的家庭比例很高，将来这些房子比现在更难租出去，更别说卖了。
……我们近20年的短视，透支了我们将来50年的发展甚至更长，房价中人口由于计划生育引起的人口剧烈缩减，导致的存量房与人口比差异，将导致交易价值缩水。也就是房价下跌。
……前20年房价上涨需求来自以下几个方面的因素，1老一辈多子女家庭的分户居住需求。2第一代独生子女结婚需求。3离异带来的分户居住需求。3寻求资产保值投资的需求。和一部分异地休闲度假的需求。
……今后的几十年这四种需求会随着人口减少而大幅度减少，1分户需求主力70后基本完成买房。2新一代婚房需求由于独生子女的原因可能会导致需求小于实际库存和供应。3同上。4随着以上需求的减少，房屋的交易价值预期会降低，导致房屋在未来无法做资产保值。投资需求会逐渐退出。
……买房的减少，存量投资房寻求退出市场的趋势必然带动房价下跌。未来5到10年这种现象就会发生，因为未来几年存量房进入市场的政府限制性条件消失，买房者由于价格差异进入市场交易的冲动增加。需求方却在减少。价值下跌在所难免。需要提醒的是，我说的是价值下跌，而非价格下跌。比如说，现在馒头一块一个，房价一万。馒头十块一个，房价两万，房价的价值就是下跌。
第2个回答 2008-02-28
虽然政府不断出台新的调控措施，但是，政府也在不断地抬高房价。
诚然，政府加大了经济实用房、廉租房等建设，可毕竟是杯水车薪。
正如有些学者分析的，不到2020年，房价不可能会下降，至少南昌如此。本人作为一个普通市民，归纳了几点房价必然上涨（至少不会下降）的理由。
1、刚性需求的扩大：城市人口的不断扩大，居民收入的不断提高，追求高品质生活的需要不断高涨。以金域名都3期为例，7000多的房价还是卖的很好，其中购房者多为教师、医务人员和政府公务员。
2、城市土地的日益缺乏：随着科学、持续、环保发展的要求，政府必然会压缩土地的供应。土地这一源头的压缩，必然导致房源的短缺，这一现象在今后几年更突出。引用南昌市房管局关于新建商品房的几个数据
住宅
非住宅
合计
总套数
66384
24563
90947
可售套数
9585
10126
19711
已售套数
56607
14434
71041
预定套数
192
3
195
总面积
767.01
173.44
940.45
可售面积
105.7
83.08
188.77
已售面积
658.9
90.32
749.23
预定面积
2.41
0.03
2.45
单位：套*万m2
各位可以自己分析一下。
3、建设成本的增加：①土地拍卖价格越来越高，容积率越来越低，必然导致每平米地价日新月异的增大。目前南昌市区土地单价基本上在400万/亩以上，容积率一般在2.5左右，按此计算，楼面地价在4000000/1666=2000元/平米。②建材的大幅涨价，现在建安费要1300左右。③广告、管理、税务、绿化等费用也逐年提高，综合需800左右。由此可见，硬性建设成本需要4100元/平米。如果再算上向有关部门纳贡和开发商的收益，就可见房价如何。
综和1-3点所述，需求量的增加、供应量的减少、建设成本的加大，必然会促使房价的提高。当然，房子也是商品，也要受供求关系的调控，随着人口结构的调整，到2020年左右，需求量必然会减少，为了必要的利益，开发商也就会逐步减少，相应，房价也就可能会下调了。
以上只是个人一孔之见，也是从教训中总结出来的一点经验，正确与否不敢自断。所谓横看成岭侧成峰，对于房价各有各的看法，往乐观的方向看，说不定政府会在这方面予以强力的支持（如同三农问题、教育问题等，当然这需要国家财力的大大增强，可惜目前政府还是要靠房地产对GDP做出贡献），如果这如此的话，则我等平民百姓之大幸矣！我也就可以再去换套更好更大的房子享受享受了！
备注：本人买的是2号楼的
第3个回答 2019-06-13
未来的房价肯定会出现回落，房价一般来说和人口有直接的关系，现阶段中国人口还比较多，但是已经开始出现缩减，加上以后可能还会出台房产税，一旦房产税出台之后，因为房产税的原因会有人大量抛售房子，就是房价回落的开始。
第4个回答 2019-06-19
我想应该不会下降，而是稳中有升。因为现在整体消费水平普遍提升，包括房价也是不断趋于增长，房子属于刚需产品，无论什么时候人们都有需求，房价即使上涨很高，因其特殊需求性，依然会呈上升需求趋势，所以房价不会下降，应该是稳中有升，呈爬坡式增长。
第5个回答 2019-06-26
未来十年房价会大跌吗？
1、房地产在税收增长中贡献是最大的占29%。房地产不管怎么调也不能让它掉下去，不能让它没了。
2、其表示如果土地供应短缺，房价可不得涨嘛。房地产和土地和政策产生直接关系，和货币不产生直接关系。刚需赶紧买，房价在二三十年内不会崩盘。
3、十年前买房的人赚了不少钱吧，希望把赚的钱捐给做公益事业的人。未来十年房价估计还会涨，不信你今天买一套房试试！
4、从目前楼市销量来看，的确不少房企都在大跌，但是房价并没有降下去，只是涨幅稍出现了回落而已，说明了新建商品房价其实还在涨。
5、曾经有某上市开发商公开表示，其部分项目即便售价下降三成，还是能够实现盈亏平衡。如果销售均价下降15%时，项目整体销售净利率为10.83%；当项目销售均价下降32.93%时，项目仍能实现盈亏平衡。
6、简单而言，即便目前房价跌去三成。开发商们还是不怕。何况现在从最新的统计数据上看，全国整体跌幅仅仅0.5%左右，可以说根本没有跌。看来路还很长！
未来十年房价会大跌吗？房价下跌前有哪些前兆？
房价下跌前有哪些前兆？
1、土地供应量大增。土地成本一直都是决定房价的一大因素，如果一个地区短时间内土地供应量大增，开发商到处都在开发楼盘，而这些楼盘周围却人口不多，那么购房者就要多加小心了，这个地区的房价很可能出现下跌。
2、投资渠道较多。目前来看，股市、黄金等投资渠道风险较大，亏损较为严重，大量资金纷纷流入了楼市，这也就催高了房价。但如果投资者的投资渠道增加了，不再局限于房地产投资，那么房价很可能出现短暂下跌。
3、开发商谨慎拿地。对于房价走势，开发商往往比普通购房者更为敏感，如果你看到开发商不再疯狂圈地，而是谨慎拿地，这就直接告诉你：房价很可能出现下跌，购房者更要谨慎为之了!
如果有买房的需求，建议可以去房地产市场多了解一下，选择合适自己的房屋，这样将来居住了才会更舒适一些。以上就是关于未来十年房价会大跌吗？房价下跌前有哪些前兆的相关介绍，在买房子之前了解清楚房地产市场，选择合适自己的房屋是很重要的事情。