100万的房子抵押贷款额度通常为房子评估价值的70%左右，即70万左右。但实际贷款额度还会受到其他因素影响，以下是一些常见的影响因素：
1、借款人的信用状况：贷款机构会查询借款人的征信报告，信用状况良好的借款人更容易通过贷款审批，且贷款额度可能更高;信用不良的借款人可能面临贷款利率提高、额度降低甚至拒贷的风险。
2、借款人的收入水平：收入水平越高，说明借款人的还贷能力越强，贷款风险越低，越受贷款机构青睐，贷款额度也可能更高。
3、借款人的资产状况：资产状况良好的借款人经济实力更强，抗风险能力也更强，贷款额度可能更高。
4、房屋的评估价值：贷款机构会根据房产面积、地理位置、户型、房龄等因素评估房屋价值，评估价值越高，贷款额度可能越高。
5、贷款资金的用途：用于生产经营的贷款额度往往更高。
6、贷款机构的政策：不同贷款机构的授信政策不同，在相同条件下，所能给予的贷款额度和贷款利率也可能存在差异。