第1个回答 2008-11-10
【大连出台九条地产新政】
★1万元／平方米以下的住房一律按普通住房征收契税；二手房交易税费减免；
★符合经济适用住房条件的家庭购买普通商品房，政府每平方米补贴2000元，补贴面积65平方米
为推动大连市房地产业健康稳定发展，昨日，大连市政府有关部门共同发布了《关于促进房地产市场健康发展的指导意见》(以下简称《意见》)，从9个方面加强房地产市场引导和调控，相关政策截止到2009年6月30日。
据介绍，最新出台的9条房地产新政策涉及住房政策性贷款、保障性住房供应、二手房转让交易相关税费减免、金融信贷支持、城市旧区改造、简化审批手续等方面。目的就是要促进我市房地产市场的健康发展。
信贷保障
1 在住房政策性信贷保障方面，市住房公积金管理中心将进一步扩大住房公积金制度的覆盖面，使住房公积金制度覆盖到各领域所有在岗职工，让更多家庭享受到公积金贷款的实惠。
2 适度提高住房公积金贷款额度(市住房公积金管理中心已于10月15日发布了新调整的市内四区及各区市县公积金贷款最高额度)。
3 在执行国家贷款首付政策规定的前提下，适当提高贷款比例，将90平方米以下商品房的公积金贷款首付比例调整为2成，90平方米以下且房龄5年以下的二手房首付比例调整为3成，减轻职工购房首付压力。
4 加快推进商业贷款转住房公积金贷款业务，职工使用商业贷款购房的，符合公积金贷款条件时，可将商业贷款转为住房公积金贷款。
5 从11月1日起，市国土资源和房屋局将市内四区(含高新技术园区)普通住房价格标准调整为10000元/平方米，即10000元/平方米以下的住房一律按普通住房征收契税，超过的按4%的税率征收契税。其他区市县应视本地区实际情况，相应调整普通住房价格标准，并报大连市地税局备案。
6 完善保障性住房供应政策，多渠道改善中低收入家庭的住房条件。在通过现行廉租住房、经济适用住房办法解决中低收入家庭住房困难的同时，增加货币化补贴方式，鼓励符合经济适用住房条件的家庭购买中低价位、中小套型普通商品房，政府给予购房者一定的补贴。补贴标准暂按每平方米补贴2000元；补贴面积为经济适用住房单套建筑面积标准65平方米；年度补贴户数和资金额度由市政府根据年度住房保障计划合理安排。
7 针对二手房交易环节的税费减免，市地税局对单位、个人转让住宅二手房，暂不征收营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税、印花税。房地产开发企业的企业所得税由按月预缴调整为按季预缴。
8 市金融办将积极引导金融机构加强信贷结构调整，合理安排对房地产行业的信贷投放，保持对房地产行业信贷支持的连续性和稳定性。搭建银行与企业对接的互动平台，及时协调解决企业面临的困难，为企业的进一步发展提供金融支持。
拆迁管理
9 我市将加快城市旧区改造步伐，进一步加强房屋拆迁管理工作。其中，今年市内四区房屋拆迁面积不低于50万平方米。加快推进危旧房屋新居工程，强化土地供后监管，督促开发企业按期开工建设。根据房地产市场运行的实际情况，合理确定供地计划，使商品住房有节奏地投放市场，保持住房市场的供求平衡。合理安排普通商品住房的区位布局，统筹落实新建住房结构比例要求。
大连日报讯 10月22日，我市多部门共同发布了《关于促进房地产市场健康发展的指导意见》。记者昨日获悉，目前相关部门正在制定相应的实施细则，近期要办理购房手续的市民可等待实施细则颁布实施后再办理相关手续。
据市国土资源和房屋局相关负责人介绍，从去年以来，我市二手房交易总量已达到3.6万件，成交面积326.3万平方米，成交金额142.3亿元，二手房在我市房地产市场交易中占有相当比重，因此，此次出台的房地产优惠政策从多个方面惠及二手房市场交易。
从11月1日起，将市内四区（含高新技术园区）普通住房价格标准统一调整为10000元／平方米，对单位、个人转让住宅二手房，暂不征营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税、印花税等一系列政策。相信这些政策的出台将对进一步促进二手房市场的健康稳定发展起到有力的推动作用。
对于新政中提到的普通住房价格标准调整问题，有关人士进一步解释说，“普通住房的概念，有三个标准，一个是价格标准，一个是面积标准，一个是容积率。此次政府给出的指导意见，是将其中的价格标准统一调整到1万元，超过的视为高档住宅。房屋面积政府规定是144平方米以下。容积率是单位土地面积上的建筑面积的比例，容积率是1以上的为普通住宅，1以下的是别墅。一般老百姓都可以不考虑这个问题。”
针对这9项新政，目前，相关部门已经开始着手制定实施细则，同时，市国土资源和房屋局还将采取多项措施，促进我市二手房市场健康发展，这些措施包括：严格贯彻执行国家和省、市有关促进房地产市场健康稳定发展的意见，做好各项落实工作；进一步完善网上备案工作，加强房地产交易管理，逐步建立健全和规范房地产交易秩序；加大对交易资金的监管力度，尽可能地帮助市民在购买二手房的过程中规避风险；提高办事效率，整合业务流程在手续齐全的情况下逐步缩短办事时限；提高服务质量，强化服务意识，积极为企业和市民提供优质快捷的服务