第1个回答 2024-05-20
对于你提到的价值400万的房子，如果银行评估后的价值也是400万，按照70%的LVR计算，你可能可以获得大约280万的抵押贷款（400万 x 70% = 280万）。但实际贷款金额还需依据银行的最终评估和审批结果来确定。建议你咨询具体贷款银行或金融机构，以获取最准确的贷款信息和相关服务。
第2个回答 2024-05-20
在北京，价值400万的房子通过银行抵押贷款可以获得的贷款额度会受到多种因素的影响，包括但不限于以下几点：
抵押率：银行通常会根据抵押物的价值来设定一个抵押率，这个抵押率通常在60%到80%之间，但具体数值会根据银行的政策和借款人的情况有所不同。
借款人信用状况：银行会评估借款人的信用状况，包括征信记录、收入情况、还款能力等。信用状况较好的借款人可以获得更高的贷款额度。
抵押物性质：房屋作为抵押物，其性质、位置、房龄等都会影响贷款额度。例如，普通住宅的贷款额度可能会高于非普通住宅。
假设银行设定的抵押率为80%，那么价值400万的房子理论上可以获得的贷款额度为400万*80%=320万。但请注意，这只是一个理论上的计算，实际贷款额度可能会根据借款人的具体情况和银行的政策而有所不同。
另外，值得注意的是，北京地区的房贷政策可能会随着时间和市场情况的变化而调整。因此，在申请贷款时，建议您咨询当地银行或金融机构，了解最新的政策和要求。
第3个回答 2024-05-21
住房抵押贷款，能够申请到的贷款额度一般为房子价值的70%-80%。也就是说，借款人拿400万的房子抵押贷款，一般能贷到280-320万元，最高不会超过3600万元。具体需要根据借款人的综合资质情况来决定。