第2个回答 2021-12-14
成都，一座因水而生，因水而兴，因水而困，因水而荣的城市。
它不像重庆，有两江交汇，支流繁多；它也不像武汉，有那么多湖泊点缀；除了锦江，成都没有太多原生的大江大湖，2000多年前就要靠李冰筑渠引水，而现在随着随着城市化进程，很多传统的水系被回填，高楼大厦的新生活形态逐渐阻拦了人们临水而栖的居住习惯。
这对于成都人来说，简直是要命的遗憾。
近山知鸟音，近水知鱼性。成都人爱湖，只要有湖的地方，就会有成都人的身影。湖边，也是成都人周末休闲晒太阳的最佳去处。
成都人爱湖，更爱临湖而居。对于水的依恋，让成都人对“湖居”生活的价值津津乐道。
成都人对湖的“偏执”，注定了湖居在成都的市场地位。我们今天就来盘点一下，成都人的湖和湖居生活。
01 浣花溪-湖居生活的开拓者
说到“沧浪湖”，你就算是成都人也未必知道是哪个湖，而要是提到它的另外一个耳熟能详的名字时，就无人不知无人不晓了。这就是浣花溪的那个大湖，它就叫沧浪湖。
诗人杜甫就将他的茅庐选择在这里，浣花溪的背景是悠远的文化，诠释它的是一首首优美的诗句，茅庐、小溪、竹林，楼阁、小桥、卵石，就是当时浣花溪的写照。
一个水域面积仅64.5亩左右的沧浪湖（浣花溪内），或许根本称不上一座湖，但是它的出现，完成了对成都人的第一场湖居场景教育，人们至少可以感慨：“哦，原来住在湖边，就是这种感觉。”
金林半岛在2003年就直接卖出了1.8万一平的天价，而当时普通工薪阶层工资刚迈过1000元大关。
时至今日，纵观成都湖居区域的二手房市场，满载成都人记忆的浣花溪湖居住宅单价已破40000元/㎡。
从金林半岛到草堂之春，浣花溪别墅历来是楼市的“传奇”。浣花溪身处城市的核心腹地，占有着这个城市中不可复制的自然和人文资源。这种环境下诞生的产品，即便是城市不断外扩的当下，它的稀缺性和资源的占有度，都能在城市核心物业资产上占据重要一席。早在五年前，有买家开出12万/㎡的天价欲买草堂之春，可惜有价无市！
“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，如今，有多少成都人向往在这湖边能有一寒舍，哪怕是茅庐。
02 东湖-湖居生活样本
2003年，东湖开始进行改造。一个集景观、亲水、运动、休闲为一体的全开放的新型公园应运而生。
东湖算得上是主城区第一座真正意义上的湖，即使只有185亩。其公园总面积是继浣花溪公园后，成都第二大公园。东湖板块依托原生态湖泊——东湖，集公园和高档住宅为一体，成为环境优美的休闲居住区。如今，已经成为成都人湖居生活样本。
在东湖公园建成后，作为改造方的华润，在东湖畔延伸出华润翡翠城项目，“三面环水、270°半岛河景”这些卖点，在当时可谓是“炸裂”的，迅速聚集了那个时候城东第一批有眼光和有购买力的人群。10年了，当年2800的单价，如今前面加个2都还不一定够。
如今，板块内新房，仅有保利天悦、人居东湖长岛在售，大平层价格已经逼近3万。
03 锦城湖-金融中心也能湖居
锦城湖项目位于成都市绕城高速路南段，在锦城公园基础上扩建而成，总用地面积158.7万平方米，湖区总水面66.9万平方米，以剑南大道和外环路十字分割，划为四个湖区水面。
▲锦城湖公园 图据 新华网
锦城湖作为成都初代产城湖，产业功能虽主要靠金融城来完成，但作为金融城的后花园，其居住价值确实体现得淋漓尽致。
作为成都六湖八湿地中首个成型的项目，锦城湖开放不到一年，沿岸土地即被瓜分完毕，中洲锦城湖岸的10亿，从一开始其实就有预期了。2014年集中了众多实力房地产开发企业，包括中国铁建、万科、保利、人居置业、中大、金房、凯德……都在锦城湖畔重兵集结，形成了扎堆开发的态势。
当中产纷纷走上了改善通道，这些城市稀缺水资源的占有者，天然地具备吸引购房者的磁力。大户型、高品质精装大平层、城市湖景豪宅……奠定了锦城湖居的高端改善属性，让新成都人趋之若鹜。
亲水是天性，对于湖居生活的解读再多，在天性面前都是苍白的。湖居之心不死，迁徙之路不止。只要下一个湖出现，成都人仍然会趋之若鹜。
教育、商业、医疗配套霸气十足，周边学校有已经建成开学的成都七中、石室中学，宋庆龄幼儿园、泡桐树小学。九方、奥克斯广场等都很近。
锦城湖+金融城，这样的神仙组合想不红都难。
目前，周边的房价早已站上了3万，进一步奠定了锦城湖板块在楼市的地位。错过了当初，现在要想再挤进去，就太难了。
04 兴隆湖-不是有钱就能买
2014年，天府新区升级为国家级新区，目标定位是：努力建设成为以现代制造业为主的国际化现代新区，打造成为内陆开放经济高地、宜业宜商宜居城市、现代高端产业集聚区、统筹城乡一体化发展示范区。
与此同时4500亩的兴隆湖也开始建设，这次不仅仅是挖湖，而是要造一个新成都！
兴隆湖位于天府新区兴隆街道，是天府新区重大战略规划“一心三城”中一城（成都科学城）所在地，广达4500亩的广袤湖面是天府新区生态之肾，同时位居“一心三城”中的核心位置，以北毗邻天府中心、西部博览城，以南即是天府文创城，是诸多来访天府新区的相关领导的首访之地，战略地位、重要级别不可谓不重要。
而在环兴隆湖25平方公里的成都科学城起步区内，已聚集了一批国际顶尖项目，涉足探寻宇宙起源、人造太阳、国际脑合作项目等多个领域。其视为成都未来的科技经济区域重要增长点，将努力建设具有国际影响力的“西部创新第一城”。
因为土地配建要求严苛，所以板块内目前没有对外销售的房源，目前修建的住宅项目都属于企业配套。到目前为止，仅有有一个对外销售的项目——东鑫苑。
5年的时间，实打实的印证了一句话，曾经的我，你爱理不理，现在的我，你高攀不起。
这里，就是属于那种，你有钱也买不到的地方。
05 麓湖-中国四大地产神盘
麓湖位于成都天府大道两侧，是天府新区内优先呈现的生态示范区。而麓湖生态城，中国四大地产神盘之一 。
麓湖打造了2500余亩的森林绿地，4大主题公园，形成多样化的景观，稳定的生态体系，人均绿化面积大大高于国家森林城市标准。
住宅区规划用地3848亩，人口预计15万，分为滨湖公园住宅区和城市公园住宅区。麓湖生态城，是一座以生态资源为基底，聚合居住、产业及休闲娱乐配套为一体的新城。
在麓湖的整体规划中，除了目前已经陆续呈现的多形态住宅物业、总部经济外，还包括泛教育、泛医疗、文化及生态旅游等多种产业。拉动价值提升，麓湖靠的是全方位配套形成的完整产业链支撑。
麓湖从总体规划到各类建筑设计，共有100多个国际团队参与，其中不乏享誉全球的大师。同时与国外近50家设计公司协同工作，确保高品质的规划与设计。
麓湖的美，是不从众、不媚俗，个性十足的美，是不奢华、不浮躁，实实在在的美。
近几年，麓湖不断有地标性产品享誉成都楼市，使得这里不仅是一块居住高地，更成为城市精英阶层的身份象征。
06 怡心湖-湖未见，价已高
自2015年，天府怡心湖的概念首度被提出，它就成为成都大红大紫的板块，一跃成为全城瞩目的焦点——它，不仅仅是一个湖，而是占地广达约8.4平方公里（合1.26万亩）的新城，更是继锦城湖、兴隆湖之后的城南第三座湖居生活板块。片区以新加坡滨海湾为设计蓝本，集全球化视野、设计为一体，力争成为成都公园城市的新名片。
怡心湖规划面积约12000亩，水域面积约1000亩，整体形状犹如一个“7”字型，被规划为四大功能区，分别是：A区活力运动生活区、B区湖滨中心商务区、C区学研创综合产业区和D区生态办公区。
除了进度最快的A/B区，最新消息显示，怡心湖C、D/E区综合开发也安排上了，成都空港兴城集团已拟定怡心湖C区推进计划，力争今年12月底实现开工建设。
日前，相关部门负责人公开表示，怡心湖湖区已经施工开挖。不久的将来，总面积8.4平方公里、湖体及绿化约1000余亩的怡心湖片区就将呈现。
这诱人的新城面貌，也吸引了大量的房企进驻，前三年时间，大多数房企都坐落在 “ 泛怡心湖板块 ” ，目前已经非常热闹，区域内已经汇集十数个大大小小的开发商，诸如绿城、中海、中铁建、德商等均已落席。
▲建设中的怡心湖 图据：成都买房
在这里，国际化的湖区豪宅，不但是新成都的一线高端住区，也是与世界级湖区并肩的稀缺价值典范。中国铁建西派国樾，绿城诚园，中海云麓世家，万科梦想城，蔚蓝卡地亚怡新湖项目陆续登场。而今，随着怡心湖主湖区以其傲人的姿态跳入人们的视野，湖居的话题也正式成为人们的谈资。
07 北湖-湖居门槛最低
南有锦城湖，北有北湖。但两个湖的命运却截然不同，只因一个出生高贵，一个流落民间。
北湖生态公园位于龙潭街道和成、秀水及石马社区规划红线范围内，得益于北湖公园，北湖规划也从541亩扩大至3700亩，建成后将是成都主城区最大的湖泊，也是爱好湖居者最大的吸引点。
历时9年封闭改造，于今年初，北湖重新开放，湖光林影，波光潋滟，沉寂多年的北湖，正以全新的面貌，更新成都对于“老北湖”的看法。
除了3700亩的生态湖居资源，北有北湖熊猫国际旅游度假区正在稳步推进中，主要依托区域优越的生态资源和“大熊猫”国际文化品牌。
自2013年来，北湖板块出让土地超500亩，2013年中国铁建以极具前瞻性的眼光进驻北湖。2016年以来，融创、恒大、北京首钢纷纷加入北湖板块的开发阵容，加之前期进驻的中铁建、保利、绿地等，区域品牌开发商云集。
但是与同样位于三环外、绕城内的锦城湖相比，北湖的房价却一直提不起来。就本月新房市场而言，北湖周边房价普遍在15000元/㎡左右，不足锦城湖板块的一半。
随着“北改”启动，靠近北湖的龙潭寺区域也在迅速改造发展，并且现有的区域内配套足够支持区域内生活。
但是从先天条件看，北湖无论是从规划、规模、资源、区位等各方面都拥有高端湖居板块的气质。虽然区域内整体的发展缓慢，但是成都湖居地产具有不可复制性，未来发展潜力仍然非常大。
这里，可能湖居门槛最低的地方了。
08 南湖-许多人为了它“背井离乡”
成都南湖公园位于成都市天府新区华阳街道，占地6000亩，历时三年修建，投资超过了10亿元，是集生态、休闲、运动、旅游等功能为一体的城市综合开放式公园。
10年前，如果没有南湖，很难想象人们会以居住为目的在这个距离天府广场近20公里的地方买房，当时的南湖国际社区，地段、价格、户型、区域，都没有优势，但是2008年第一次开盘就卖到了4800元的单价，比很多南延线的价格都高，2009年更是成都单盘面积销冠。
从造湖开始，仅南湖国际社区一个项目就预期了至少3万人的南迁，更不用说周边延展出的其他项目。
如今的城南如群雄汇聚的华山论剑，群雄逐鹿。得益于成都南拓方针，各大板块受政策红利飞速发展，在“大源”与“锦城湖”稳坐第一梯队时，“新川”与“华府”正力争上游，而曾经名声大噪的南湖板块，因土地基本开发完毕，逐步退居二线，在近几年的市场中极其低调。
被低估的南湖板块，除了坐拥丰富的生态资源，南湖板块的配套在整个天府新区之中都是佼佼者。
由天府大道、剑南大道、益州大道、绕城高速、华府大道、五环路组成了三横三纵交通脉络; 地铁1号线、地铁5号线、地铁18号线剑南大道BRT快速通道、构成全能立体交通脉络。
在生活配套方面，南湖板块5大商圈环伺，欧尚、世豪广场、建发·鹭洲里、银泰城、沃尔玛。且拥有着0-18岁一站式教育资源，天府一幼(机关一幼)、金苹果国际幼儿园、天府三小(龙江路小学)、天府四中、天府七中等遍布南湖板块。
南湖板块兼具生态优势、教育配套、医疗配套，又有干道交通轻松抵达城南核心CBD，南湖，已经成为“公园城市”理念下一块成型的城邦。
09 青龙湖-乘着东风青云直上
成都市青龙湖湿地公园位于成都市龙泉驿区十陵街道，总面积30000亩，是成都市中心城区最大面积的湿地公园，被称为“城市绿肺”。
青龙湖于2008年4月正式开始蓄水，一座蓄水面积达4000亩的生态湖已经形成，相当于4个锦城湖、21个东湖。青龙湖公园已迅速蹿升为成都的“新晋网红”，无数游客表示被“颜值”圈粉，纷纷前来观湖游水。
作为“成都绿肺”的青龙湖公园，是成都主城区最大的湿地生态公园。在过去几年，青龙湖似乎一直都是低调的存在。
但青龙湖的全貌远不止于此，从青龙湖到龙泉山，青龙湖是龙泉驿打造中央绿芯工程的起点，更大更嗨的青龙湖二期已经在路上了。
▲青龙湖湿地公园二期 摄影：刘发财
借着世运会吹起的东风，青龙湖周边区域的发展急剧提速，作为成都东进第一站，这条沉睡的青龙，是时候起飞了！
▲青龙湖湿地公园，摄影：孙大圣
作为成都东进大战略的门户之地，一个以湖区生活为核心的高端住区，正在逐步成型——青龙湖。青龙湖周边土地资源较多，目前已出让土地多位于离湖区稍远的北部，邻近青龙湖西部还有大片住宅用地未出让。
目前，交通配套亦已齐全，成洛大道、东三环及地铁4号线等交通要道交错繁华，万象城、建设路、魅力之城等成熟商圈近在咫尺，成都大学、明蜀王陵等文化要地云集，是三环路环线少有的文化、湖居、生态板块。
通过对板块梳理，不难看出，中海、万科、中梁、龙湖等城市级品牌开发商进驻，中海御湖世家、中梁壹号院、龙湖·景粼玖序等高端改善盘相继问世，不久的青龙湖，或将成为成都的稀缺湖居板块，未来的城市人居高地。
有理由相信，重重价值加持下，青龙湖板块优质潜力未来可期。
10 东安湖-行大运，造新城
如果说股市里有所谓的板块轮动的话，那么在楼市同样存在。对这个板块来说，既是政府的规划，也是本身价值的呈现。
一个板块的崛起，很多事早已注定。兴隆湖之后，今年哪个区域最热，东安湖要想称第二，没人敢称第一吧？2021年大运会主场馆所在地龙泉驿东安湖板块，也许它命运早已被掌控，也许它的故事刚刚开始。
按照工程计划，东安湖体育中心两年内必须完成建设。今年6月底，主体育馆、多能展馆和综合运动馆“三馆”有望实现主体封顶。明年，东安湖体育中心就将投用，建成后的东安湖体育中心将是集文化、商业、体育和旅游为一体的城东城市能综合体。
▲东安湖城市中心效果图
以东安湖生态公园为核心，构建“一湖三岸”7.9平方公里东安新城，北岸集聚国际文体中心、国际社区功能，形成大运活力湾；西岸集聚科创研发、文化博览功能，形成创智艺文港；南岸布局国际商务中心，集聚商务商业、总部经济等功能，打造城市会客厅。
▲多功能体育馆、多功能展馆、综合运动馆效果图
华润通过2018年至今在龙泉先后三次的拿地举动，累计拿地面积达868.86亩，分别实现了在东安新城片区及大运村板块的率先进驻。
如今，站在相似的风口之上，东安湖体育中心是否能成为成都的一张城市新名片，我们拭目以待。
所以成都人遇水则狂，因为“亲水”是融在骨子里的。
正是这样的天性，造就了成都近十几年特有的现象，就是成都每造一座湖，都会吸引人疯狂聚集，如同一次次人口大迁徙。
可以说，成都的造湖史，就是成都人的迁徙史！
那么，这十大湖居板块，你最青睐哪里？
推文摘自@ 不二成都