第1个回答 2022-10-12
问题一：新的供地模式“限地价、竞配建”,配建的公租房是建在哪里? 不是搞房地产的不太了解……不过最后一个问题是肯定会影响。
问题二：竞配建是什么意思 广州市国土房管局有关负责人介绍，所谓的“限地价、竞配建”，是指对公开出让的商品住宅用地设定公证保密的最高限制地价，竞买人报价不超过最高限制地价的价高者得；当竞买人报价达到最高限制地价后，竞价转为竞配建保障性住房的建筑面积，报出配建面积最大者为竞得人。也就是说，虽然按计划该地将配建3万平方米保障房，但最终配建面积可能会超过该面积。同时，该地块配建的保障房基本都是公租房。
何谓“限地价、竞配建”
限地价
对公开出让的商品住宅用地设定公证保密的最高限制地价，竞买人报价不超过最高限制地价的价高者得。
竞配建
当竞买人报价达到最高限制地价后，竞价转为竞配建保障性住房的建筑面积，报出配建面积最大者为竞得人
问题三：商品房配建公租房 怎么建 申请公租房房，应当符合以下条件：
（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；
（二）收入、财产低于规定标准；
（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。
具体条件由直辖市和市、县级人民 *** 住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民 *** 批准后实施并向社会公布。
问题四：土地公开拍卖除现金外实物算不算收益，土地被收储后，拍卖时实行限地价竞配保障性住房，而且配建保障性住 去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
至于办证时间，关内是5个工作日出新证，关外宝安也是5个工作日，龙岗则是20-30个工作日(2000年以前的旧证是30个工作日，2000年以后的新证是20个工作日)。交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。
问题五：2016年中央对楼市有什么新政策 50分 1.降首套首付：预计首套房首付比例将从现行的25%，下调至20%左右。
2.降准降息：预计2016年仍有1-2次降息，降息幅度在0.5个点左右，降准也有机会，大约在1个点左右。
3.楼市税费补贴类政策会进一步落地，同时，首套房贷利率优惠或 *** 财政直接给予首套房贷支持。
4.加强货币补贴：进一步加大棚户区改造的力度，补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴)，而非异地分配住房(实物补贴)。
5.调整普通住宅标准。
6.鼓励人才购房政策。
7.将户籍制度与购买房产直接结合。
8.对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。
问题六：广州市买房，要三年个人所得税才有购房资格。怎么办买房？ 上有政策下有对策，如果你想买也是有人可以帮你搞的。他可以帮你搞
问题七：机械风暴闪退怎么办 机械风暴游戏玩不了怎么办 为加快解决低收入家庭“住房难”，6月13日,福州房价，南宁市出台了《南宁市进一步加快保障性安居工程建设若干规定》(以下简称《若干规定》)，将通过土地供应、规划设计、融资渠道、项目审批、督查问责等多个方面办法，加快南宁市保障性安居工程建设。本规定自宣布之日起实行，有效期至2013年12月31日止。
用地保障
四种方法拓宽土地供给渠道
为了加快落实保障房的建设用地，辅助中低收入者圆安居梦，《若干规定》规定，在合乎城市总体规划、土天时用总体规划的前提下，南宁市还将尝试以下4种方式拓宽保障房土地供应渠道：
其一，用地单位可应用原自有住宅用地，建设面向本单位员工出租的公共租赁住房，其用地权属跟供处所式坚持不变；
其二，用地单位还可利用原自有的非住宅用地，建设面向本单位员工出租的公共租赁住房。
其三，原自有的非住宅用地，如果属于取得用地已满八年或因产业特色、环境传染等因素已不合适在核心城区发铺的产业、仓储出让用地，用地单位申请变革为经营性用地，并许诺按规划的总修筑面积30%以上比例建设公共租赁住房的，经南宁市工信委、规划局、国土局、住房局、城乡建委等部分审查批准后报经市国民同意，市领土局可与用地单位变更原供地有关土地用处限度的商定，并依法办理土地用途变更手续。
其四，乡村集体经济组织在不转变土地权属关联，且保障群体住宅和工业用房的前提下，也可利用自有的集体建设用地增长建设只租不售的公共租赁住房。
上述用地建成的公共租赁住房，屋宇产权和租金收益归用地单位所有，租金标准和租赁对象纳入南宁市公共租赁住房管理范围。
规划设计
增添套数和小户型数目
保障房的在于知足艰苦大众的基本住房保障，依照这样一个根本准则，《若干规定》指出，要把持各类住房的套型面积。针对公共租赁住房供应答象的特点，多设计单间配套的户型。对廉租住房，也要恰当增加小户型数量。优化户型组合和设计方案，绝量增加保障性住房套数，为保障对象多供给小户型、功能齐、品质保证的住房。
同时，保障房也将放宽修建设计请求，在满意居民寓居基础需要的条件下，小区部分地方的日照、采光、透风等均将参照公寓的建造设计要求入行设计；停车位按《南宁市城市计划治理技巧划定》的泊车位最低限度进行配置。
建设方式
保障房与商品房“混搭”
保障房建设怎么才干“不差钱”？为了激发社会热忱，《若干规定》中推出一项新的举动，容许采取混搭建设模式，让新建商品住房项目中配建公共租赁住房、廉租住房、经济实用房等保障性住房，同时，新建商品住房项目中，假如配建公共租赁住房等保障性住房，且该保障性住房建成后移交的，市住房局出具的房地产开发建设条件看法书应包含保障性住房的移交方式或收购价钱(房钱程度)、套型构造、建设尺度和配套举措措施等前提。在鉴定该名目土地出让计划时，许可其出让底价和起始价在土地评估价格的10%以内下浮,福州购房。若配建公共租赁房比例到达30%以上的，项目用地可采用“限地价、限套型、竞配建面积”的方式公然出让,福州房地产，配建比例最高者获得项目用地。
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问题八："限购令"是抑制房价上涨的有效政策工具吗 降首付、降息、降税费 二0一陆楼市哪些政策台抑制房价快涨? 第、 由于房价快涨严格执行楼市限购政策二0一陆取消防止限购政策取消外需求进步推升线城市房价 第二、重新收紧高端楼盘预售许证审批收紧高端楼盘备案(海目前已经收紧)、收窄三三0新政执行力度(比二套房贷政策)调节市场交结构稳定房价 第三、想设增加套型供应结构调整线城市交均价走势 第四、 税收政策调整前三三0新政5变二二手房影响营业税通做平差价进步避税甚至二内交易做免税投资客始入场房价始走高二手房交易营业税极能恢复5二手房交易满5才免征营业税抑制投资性需求 第五、调节土市场价格走势比采取类似限价竞房价、限价竞配建措施防止土王频现防止由于价快涨导致房价快
问题九：2016年, *** 出台了一系列()措施,抑制房价过快上涨 降首付、降息、降税费
2016年楼市将会有哪些政策出台，以抑制房价的过快上涨?
第一、 由于房价的过快上涨，此时严格执行楼市限购政策，2016年不会取消，防止限购政策取消之后外来需求进一步推升一线城市的房价。
第二、重新收紧高端楼盘预售许可证的审批，收紧高端楼盘备案(上海目前已经收紧)、收窄“330新政”的执行力度(比如二套房贷政策)，调节市场成交结构，稳定房价。
第三、想方设法增加中小套型供应，从结构上调整一线城市成交均价走势。
第四、 税收政策调整，之前330新政的5年变2年对二手房影响很大，营业税可以通过做平差价进一步避税，甚至2年内交易的也可以做到免税，这样投资客开始入场，房价开始走高。因此，二手房交易营业税极有可能会恢复到5年，也就是二手房交易满5年才免征营业税，以此抑制投资性需求。
第五、调节土地市场价格走势，比如采取类似“限地价竞房价”、“限地价竞配建”的措施，防止土地“地王”频现，防止由于地价过快上涨而导致的房价过快上涨。