关于二手房交易税费的提问

Question

打算入手一套二手房，目前原房主把首付和前期的手续费什么都交了，就差贷款没办下来，而且还差2万块钱领钥匙，这种情况我如果接手的话，只需要去房地产和物业部门改个名字就可以了，以后房本下来名字就是我的，我想知道交易过程中都需要什么手续费或者税费呢？谢谢了，在线等

Answer 1

你好，你这种情况好像有点不可能的。不知道你是哪个城市或者偏远地方。因为现在售楼买房人只要交了定金，与开发签定了买卖合同，基本上就会到房产局去备案，只要备案后，那名字是不可能更改的。
如果如你所说的这个情况，你要注意了，你必须到开发商那查询下，这套房子是否真是卖给对方的。还有，你在交易的时候，必须交钱的同时到开发商那改名字（你可以带上现金交易，比较保险），这些手续当着开发商人的面完成。
如果以上程序完成了，你按一手房交税。首套房90平米以下%1，90平米到143平米是%1.5，其它的是%3.维修基金多层是按每平米75元，电梯房也就是小高层按每平米120元。各地方会有点出入，但是不会多大。本回答被网友采纳

Answer 2

钥匙没下来。贷款没下来。还能改名。那就应该属于一手房的擦边交易了。如果能改名交易。那就是按一手房操作。只需交契税就可以。拿钥匙需要交公共维修基金。其他的没有了。如果开发商或物业或其他人需要你交的话。就属于他们个人的意愿了。追问

说是改名费一万多点，首付的百分之十

Answer 3

要是能走一手房手续的话就是 契税和维修基金加上杂七杂八的还有3000块左右吧

“就差贷款没办下来”这个怎么理解啊？是对方没去办贷款还是贷款正在办理当中没下来呢？追问

开发商还没有办。。。。

追答

那就能走一手房更名手续，只要开发商同意就行，税费就是我说的那些了，不过有的开发商更名是要好处费的，多少不一

追问

要一万的更名费呢

追答

中等偏上，
我见过最便宜的2000，最贵的2万。一般都是5000到10000之间

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Answer 4

如果是一手楼盘的话，那就需要：
1.更名费
2.契税 ： 首套房90平米以下%1，90平米到143平米是%1.5，其它的是%3