市中心老房子老小区最后的结局会是什么？

Question

如题所述

Answer 1

对于老房子来说，房子本身是“一文不值”的，真正值钱的只有土地。只有少数几个大城市，市中心的地是越来越值钱的，市中心老小区也能得到善终。比如北上广深等，因为它们的市中心一直都是市中心，没变过。而在全国333个地级市中，至少有300个城市的中心老区，都会以悲剧收尾。因为这些城市想发展，通常要靠建设新区，一旦新区建起来，市中心就注定会发生迁移，往新区方向迁移。新区越金贵，老的市中心就越破败，这个时候买老中心的老房子，大概率被套死，没有赚钱的可能性。所以，市中心不会大范围迁移的城市，老小区也会越来越贵，有利可图，可以买。 而市中心会迁移的城市，原来市中心的老房子和老小区，大概率成为“贫民窟”般的存在。

Answer 2

市中心老房子老小区最后可能会拆除从新规划，现在最有发展的都是郊区一带比较宽阔的地带，老城区一般都比较拥挤不好规划，拆迁之后都会重建的比较多

Answer 3

改造或重建。

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众所周知，市中心的黄金地段，地皮非常贵，一般的开发商很难有足够资金拿下来，而且，小区中的各个居民对补偿费用肯定很难达成一致，所以，在改造时，一般都是本着节约，能用就用的原则。

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所以，有维修加固价值的，一般都是先维修加固。维修加固改造一般包括：

重新加固楼房外皮，夯实房基周围，墙体涂刷新漆，平整路面、安装路牙石、新建雨水管道，污水管道，太阳能路灯、健身器、规划停车位、做好绿化，新建/维护电梯，维修残疾人或老年人专用设施，增设小区公共厕所，增加儿童娱乐设施等。

如果小区已经年数太久，无法再维修改造，那就只能拆迁了。

相关单位要依照城市总体规划和建设规划，不要急功近利、盲目攀比的大拆大建。要综合考虑居民的收入状况，细心动员，合理确定重建规模；维护居民的合理诉求，正确引导小区业主支持重建工作，并给予合理的补偿。

Answer 4

市中心的老房子如果有历史价值，就会被保留下来，毕竟会有纪念意义，否则当我们寻找历史痕迹的时候就很难寻觅到了。没有什么价值的老旧小区，最后还是会因为不能修缮而拆掉重建。

Answer 5

市中心的老房子和老小区在相关政策方面是未满30年的还是以改造为主。如果已经超过30年的房龄，一般都是建议拆除重建的。