夫妻离婚！房屋过户费用及需要什么手续。

Question

和前妻离婚了，有套房子写的妻子的名字，我们协议离婚的，房子归我，我给她钱，我们的房子是07年买的，房子是按揭的。现在就想知道我们房子是过户还是变更户主姓名啊。

Answer 1

你们需要过户，更名是做不到的。首先你们要把银行的贷款全部还清，然后到银行取回产权证，直接过户就可以了。如果你也想贷款，那首先你要拿你的相关贷款手续（身份证原件，户口本原件，未再婚证明原件，收入证明原件，还有离婚证原件）到银行申请贷款，等银行审核你的贷款资格通过后，你也你的前妻到银行把贷款还清，然后取回产权证。最后到房屋交易市场办理产权过户。另外，你们需要到婚姻登记处从新填补一份离婚协议，上面要补充上房屋产权归谁的问题写清楚。。

Answer 2

你好，想你这种情况很麻烦的首先，按揭款还完没？按照现在房产按揭的规定，产权人是购房合同上的人。就是你妻子，在没还完贷款时产证还在房产公司抵押的呢，你怎么办理过户和变更？做不了，除非把按揭款还完，拿上产证才能办理。其次，如果按揭已经付完，需要双方的身份证（原件及复印件），户口本(原件及复印件),公证过的离婚协议书，直接去当地房产交易局办理过户就可以了因离婚而发生的房产交易是不用缴纳房地产交易契税的

Answer 3

是过户，具体来说是离婚析产。需要双方带身份证、离婚证、离婚协议到房管局办理。办理时只缴纳过户费用，不缴纳契税和营业税。