第1个回答 2022-06-09
一
最近负责抵押业务，接触到很多客户，在16年之前，首付个十多二十万，银行贷个二三十万，轻轻松松买了个房子，每个月还一两千的月供。
转眼间，两三年过去了，只要是买在主城区和近郊区域的，少则升值到了一百万左右，好的区域升值到一百多万，整整两到三倍，平一年翻一倍的收益。
过去，自己被不要背着房贷束缚了自己飞翔的翅膀观念所影响，觉得即使有钱，也不要在年轻的时候让自己背着几十万的负债，成为了房奴。
但事实上，真正贷款买了房子的人，他会更加努力的工作，去变得更加优秀赚取更多的收入，而且他利用银行的杠杆效率，在短短几年时间之内，通过很小的一部分资金，获得了至少三倍以上的财富升值。
一份稳定的工作是我们最基本的生活保障，但同时我们要慢慢学会投资与理财，通过适当的杠杆效应来积聚我们的资产价值。
二
那什么是杠杆呢？
阿基米德有一句名言：给我一个支点，我就能撬起整个地球。
杠杆的概念有很多，但什么是金融杠杆呢？
金融杠杆(leverage)简单地说来就是一个乘号（*），使用这个工具，可以放大投资的结果，无论最终的结果是收益还是损失，都会以一个固定的比例增加。
三
金融杠杆的好处是什么呢？
杠杆的作用是能把力量放大，让人能撬起比自己力气重得多的物体。金融杠杆就是把钱的作用放大，让人能够用比较少的钱获得几十甚至上百倍的钱才能获得的收益，其实就是借贷。
我们日常生活中最常用的金融杠杆就是买房，
比如我们手上有100万现金，从银行贷款200万买了套300万的房子，其实就是借了3倍的杠杆，如果一年之后300万的房子，涨到340万，那我们卖掉这套房子，还掉银行的贷款，不考虑税费的话，赚了40万，相当于我们用最初一百万的现金，一年时间获得了40万的收益，年化收益40%。
但如果我们不加杠杆，用当初100万的现金，直接全款买了一个100万的小房子一年后房子涨到115万，那我们的年化收益率也就是在15%，所以在投资时金融杠杆，能为我们扩大收益的倍数。
四
收益与风险是成正比的，利用金融杠杆投资，可能会为我们带来数倍的巨大收益，但同时也面临着同等倍数的投资风险。
历史上最著名的金融杠杆投资效应的事件便是2008年次贷危机。
美国次贷危机可以在根本上说是金融机构采用杠杆交易的结果。使用贷款产品来操作房地产投资，实际简单地说就是租用别人的资金来为自己赚钱。但是，这极度考验市场与投资者的预判，如果房子没涨，那也是成倍的损失。
我们如何在生活中运用好金融杠杆呢？
就是合理的控制好我们手上流动现金与负债的刺激，一般我们贷款月还款不要超过月收入的70%。
合理的使用金融杠杆，是我们管理财富，提高资金使用率的有效方式之一，但不顾风险的滥用金融杠杆，就会埋下极大的隐患。