第1个回答 2022-07-07
大家在 买房 时，经常会遇到“普通住宅”和“ 非普通住宅 ”这两个词，很多人出现了疑问，这两个住宅到底有什么区别呢?其实它们的区别主要体现在建筑容积率、 税费 、单套 建筑面积 和贷款这几个方面，下面我带大家了解一下。
购房
普通住宅和非普通住宅的定义
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋，目前多为 多层住宅 与高层住宅。（注：由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。）
非普通住宅：非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
普通住宅和非普通住宅的区别
⑴建筑容积率、建筑面积和价格方面的区别（普宅和非普宅的判定标准）
以下三条全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
①容积率在1.0（含）以上；
②建筑面积在140㎡（含）以下；
③单价或者总价不超过限。以下参考价格以北京为例：
五环以内：单价39600元/平方米
总价468万元/套
五环—六环：单价31680元/平方米
总价374.4万元/套
六环：单价23760元/平方米
总价280.8万元/套
注意：公房一般为普通住宅。（具体划分标准每个银行有差异。）
容积率
⑵二手的普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别
普通住宅：首套购房，满两年交易时，免征 增值税 及附加
非普通住宅：（ 网签 价—原值）/1.05×5.6%
⑶二手的普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别
普通住宅的首套 首付款 ： 成交价 格— 房屋评估 值×65%
二套首付款：成交价格—房屋评 估值 ×40%
非普通住宅的首套首付款：成交价格—房屋评估值×60%
二套首付款：成交价格—房屋评估值×20%
综上所述，普通住宅和非普通住宅的判定标准不同，两者的区别也很大，所以大家在购房时，一定要弄清自己的需求，选择合适的房子。（提醒：各个地区普通住宅和非普通住宅的标准都略有差异，所以，购房者在买房前，一定要以当地政策为准，也可以向当地房管部门进行更加详细的咨询，以此判断所 选房 屋是普通住宅还是非普通住宅。）