第1个回答 2017-05-27
自从“史上最严”调控后，深圳楼市急剧降温，量价齐跌。近期楼市成交量出现反弹迹象，市场上亦出现“楼市反弹”的担忧。预计深圳2017年房价将下降16%，成交量下跌10%。
截至4月，深圳一手住宅成交均价已是连续7个月呈现环比微跌态势，4月环比下跌0.2%，同比则上涨9.5%，达到54619元/平方米。从成交量来看，4月一二手住宅环比上升明显，同比则呈下降趋势。其中一手住宅、二手住宅分别成交1977套、6301套，环比上涨146.2%、30.2%，同比下跌15.5%、26%。深房中协发展研究总监徐枫表示，尽管前段时间深圳商品住宅成交量出现了短促走高态势，但这是相对的。楼市严控仍是主基调，楼市调控手段呈多样化，因此并不能认定楼市开始出现真正的反弹，量价齐跌仍是主基调。
从投资客转战的临深楼市来看，目前东莞、珠海限购限售等完备的政策已然将投资客全面围堵，中山也将除限售外的其他调控政策全数抛出，只有惠州尚无限购。基于政策整体以去杠杆为主，房贷政策缩紧，以及下半年供应量的上升致使竞争加剧，上述人士预测，临深片区的一手楼价格也将下调8%。目前，购房资金已遭全面围堵，而商务公寓或成投资客的突破口。
深房中协表示，一旦深圳外围市场全面收紧，外溢的购房者将会出现回流，而深圳目前商务公寓不限购、不限贷的特点，将受到回流购房者的持续青睐。深圳一手商务公寓成交量由3月的509套上升至4月的706套，环比增幅达38.7%；从供应量来看，深圳市场的商务公寓呈连年走高趋势。深房中协预计2017年供应楼盘将达到63个。未来深圳商务公寓的成交量将明显上升，但由于其相较于住宅在配套等方面具有劣势，价格大幅度上涨的概率并不大。
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