我有一处房产05年发的房产证,现在房产证是我母亲的名字,08年我父亲去世了,我们兄弟姐妹和我母亲到公证处

我有一处房产05年发的房产证,现在房产证是我母亲的名字,08年我父亲去世了,我们兄弟姐妹和我母亲到公证处做了公证,现在想把房产过到我的名下,是不是需要到房产大厅换新证,才能过户到我的名下,需要交什么税,另外还需要等五年再过户吗
我们在公证处做了继承公证, 和放弃继承公证,此房产由我母亲继承,

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第1个回答 2013-04-12

不知道你们一家子去公证处做的什么内容的公证？你这个情况是这样，你家那个房子你爹有50%份额，他去世后按照继承法由死者配偶，死者子女和死者父母。三方平均分配继承（这是在没有遗嘱指定继承人情况下）。你想把房产过户到你名下。需要上面说的那些人和你一起去办理放弃继承协议，由你一人继承那50%。完后你母亲再将她名下的那50%份额以买卖或赠予方式过户给你！你需要交纳公证费，房产评估费，契税。继承是免除20%个税和营业税的。赠予也是。但是你要是以继承和赠与方式过户，那么以后你要出售这房子，就要承担全额房价20%和5.5%的个税和营业税。注意是~~全额房价。所以建议你母亲将她名下份额以买卖方式过户给你！祝好运

第2个回答 2013-04-13

应该去过户
不用等5年

不过。。我怎么看不明白到底是你要继承还是你妈继承啊？

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