怎么判断开发商抵押给银行的商品房是否真的解除抵押？售楼小姐说要签了合同（备案）后才可以去房管局查...

怎么判断开发商抵押给银行的商品房是否真的解除抵押？售楼小姐说要签了合同（备案）后才可以去房管局查证？是否真的只能这样，可以签合同前查证解押情况吗？

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第1个回答 2013-01-16

商品房是否真的解除抵押，要看看房产证拿到没有。

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关于开发商卖抵押房的问题答：要了解有没有解押，去房地产产权交易中心查询就可以了。不过建议你别买抵押房。尤其类似情况多的时候更说明开发商资金紧张。再加上现在地产调控，部分开发商资金链崩的很紧，借新还旧，倒来倒去，一般拿到房款支付高利贷都未必够，还钱给银行更加玄。如果你有确切消息知道该开发商有品（最好打听给他贷款...

开发商抵押房子给银行答：闵敏律师回复：解除抵押后，能否办下贷款还要根据项目手续是否齐全、本人资信状况是否良好决定。如签订合同后办不下贷款，要根据办不下的原因处理，如系开发商原因，自然可以解除合同，如系本人原因，则购房人有可能承担违约责任，所以建议在买卖合同中约定因购房人原因未办下贷款，可以解除合同并不承担责任。

[解答]已被开发商抵押给银行的房子能买吗答：被抵押房产是可以依法转让的，所以已被开发商抵押给银行的房子可以购买。但是，按有关法规规定，将抵押房地产出售必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。在实际交易中，发展商需要先对抵押房逐步还款，逐步销售。先还款，后销售，保证出卖的商品房处在已解除抵押状态。

买顶帐房,售楼小姐说全款一笔付清解压后才有购房合同和房产证,什么意思...答：“解押才能办证”，说明这个房产可能因欠款被抵押给银行了，只有将银行的欠款还清，银行解除抵押，才能将房产证拿出来。通常是因为以前办的按揭贷款购房。

关于购房的问题,解押,楼书,补充协议答：留名关注

购房合同上注明“土地已抵押给银行”,可以订立购房合同吗?答：可以，一般开发商，在银行都有贷款，土地大多都抵押给银行了。但这一提示，说明这一房屋买卖合同有风险，一般问题不大。自己判断。

假如有套房屋已经被业主抵押给银行了,我能买这套房屋吗,有什么风险吗...答：不建议买，业主抵押了房屋，如果以后他没钱还银行，那么这套房子会被银行收回，你就钱和房子都没了！不管它有多么的便宜！所以买房子的朋友在买房时，如果是办按揭，售楼小姐延后办理按揭手续到几个月之后，说明这房子肯定被抵押给银行了！当房开把房子抵押给银行后，到最后还款期限还有几个月时，房...

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