我购买一套二手房,该房子是由房主刘先生抵押给他的债权人张先生（协议抵押未通过法院），房主刘先生办理了公正书把该房产委托张先生全权处理房产交易。我通过中介于与房主刘先生及张先生签定了购房合同，（卖方为刘先生，代理人为张先生），房产查档显示产权无查封，有抵押，中介解释抵押是指银行贷款抵押。按合同规定我已经预付了定金及中介费用和各种税费。但后来由于公正书的纰漏，未写明房产的详细地址，在办理房产交易时未能审核通过，需要重新公正。但重新公正后公正书上的委托代理人由原来的张先生变成了李小姐（在同一公正处出的公正书）。中介告诉我委托人由原张先生变更为李小姐，是张先生的要求。请问,我原来签订的购房合同还有效吗？是否要再重新签购房合同？如果要签补充协议应该怎么写？现在中介通知我去交首期房款，该首期房款是帮房产提前还贷的， 我现在不知道怎么办才好。请帮帮我，谢谢！如果要继续交易需要做些什么？
新的公正书也是由原房主刘先生公正给李小姐的。只是由然来的张先生变成李小姐。如果要完善手续，需要怎么走程序？补充协议应该怎么签？谢谢