泰国整体趋势泰国的整体趋势,包括经济情况/政治情况/教育情况等等,这些我想以度娘和谷歌的收录情况都可以给你一个很清晰的回答,我就不班门弄斧,弄不好还得砸脚;这是大趋势,需要看和感受,可以作为方向性的参考;曼谷在泰国地位我一直有句半开玩笑,半真实的感受的一句话“曼谷是国际的,北京是中国的”,曼谷是泰国的首都,其地位和北京是中国的首都是一样的,是一个集全国最优质资源的地方,有最好的大学,最好的医院,最方便的交通,最有发展的工作岗位,是所谓政治/经济/文化中心;最真真的感受来说,曼谷也确实如此;有些人感受到的人来人往的嘈杂,紧张的工作节奏,拥堵的交通,贫富悬殊的差异体现,好像很不堪似的;可是静观静思后,这难道不是一个经济发展趋势良好的常态化表现吗?这不是一个投资潜力与发展的体现吗?不是有一个未来发展趋势良好的体现吗?所以,事物都有两面性,就看你是抬头看还是低头看了;区域地段配套纵观曼谷的发展迹象能直观的感受到,一条是以轨道交通逐步发展起来的经济带,你可以感觉到曼谷最核心的几个区域都在bts/mrt 的轨道线路上,所以你到曼谷中心只要沿着轨道线就可以到达大多数地方了;第二条是以湄南河沿岸的经济带,也是传统曼谷经济核心区;所以,选房子只要在这些中心附近应该是错不了的;区域地理位置很重要,这容易理解;另外一个思考纬度,别看都是核心区域,其功能定义还不太一样;我说我知道几个区域哦,个人感受和多方信息汇总,有不足可以补充,供参考;首先可以已湄南河s段为中轴做勾勒一个四象限的图形,正方形的左上角,是大皇宫区域。这里是每一个来曼谷的游客必去的景点,是曼谷的文化旅游中心,更是泰国的象征和国家名片。是能够感受到浓浓的佛教氛围,可是我心生敬畏但是不够虔诚,所以并没有触动心灵的感觉;接着说正方形的右上角,是以SIAM PARAGON和四面佛为代表的CBD中央商务区。这里集中了很多的购物中心,然后周边有众多的五星级酒店、高端写字楼,转换成北京有点像国贸cbd的感觉吧;正方形的右下角,是以SATHON路为代表的使馆金融区。据说哦这里集中了世界各大银行和金融机构的泰国总部,还有一些大使馆,是名副其实的涉外使馆金融区。转换成北京和东二环外使馆区相似的,有美国/加拿大/日本好多好多而正方形的左下角,是曼谷历史最悠久的高端居住区吞武里区域,这里历来就是泰国皇亲国戚聚集的贵族区。这个区域是曼谷内环的高端居住区,吸引了SIAM和SATHON区域的有钱人和外国人,把这里作为置业居住的首选,也推升了周边的房价和租金不断走高,是曼谷最顶级的贵人区和富人区。所以来看吧,区域地理位置是首要考虑的,然后区域功能定位也是要关注一下;就以北京三环为例子,东三环是已经国贸为代表的金融板块;北三环是北大/地质大学/清华大学为代表的教育板块;南三环是以潘家园/还有一些广告基地为代表的文化板块;西三环是以为香山/八大处等为代表的所谓旅游板块吧,其实更适合居住;是不是这样综合考虑对于曼谷在那买房有一个比较清晰的理解了呢?项目总价和收益下面说项目价格,楼下的朋友说了,就这地段/就这配套/就这开发商/每平米不得10万起,还得是刀叻,只买最贵,不买最好;实际上,曼谷的房价有高达6-7万的,也有1万89的,但都是两个极端值,要么就是啥都好,就是贵,要么就是啥都不好,但是便宜;这些都不是我考虑的范畴,投资核心找到综合点,这个综合点还要根据自身的需求进行权重的调整哦;我选的几个项目均价都在2.5-3万之间的公寓,为什么选公寓呢?首先是方便购买和出售,而且面积小(这时候体现无公摊的好处了)最小27平米的一房子,最大60多平米的两房都是可以选择的;总价自然就低了,对于我来说是比较合适的;这样综合来看呢,就是我用了不到70万就在曼谷的核心区域买了一个不到30平米,实际上使用面积在37左右的一房小公寓;随之我的收益就是永久产权/物业的配套设施(泳池/健身房/阅读室/停车位基本是公寓式标配),每年的租金回报,当然我的投入就是每个月的除了租金额外的一部分差价款,预计在1000以内;回到这一段的主题上哦,泰国项目总价一般是在70-150之间,都有可选的房源;均价2.3-2.7还是可以选到不错的房源的;先说租售回报率吧,这个经过厕算,没看错,就是厕所里算出来的,呵呵;一般房租的年回报率在6-8%左右,然后如果要开发商包租或者中介包租是一个月租金;算下来租金年回报率在5-6%是比较实在点;然后,除了租金的回报,泰国房产特别是曼谷的房产每年还有一个稳定的上涨,肯定不会像国内那样,动不动几倍,几倍,看着都心颤,虽然对于我来说,看着还是很兴奋的;这个不是厕算,这个是有数据支撑的,有意的可以区网上看看,应该是在10-15%之间吧;所以想投资的朋友,而且手中资金又不是很多,且没有移民意向的人群,泰国尤其曼谷是个不错的投资国家;以上就是本人对于泰国,特别是曼谷的一些自己的心得,也把在购买的时候一些思考和信息梳理都罗列出来;建议好提,决断难下,大家取其需要吧!!
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