你好，50年产权和70年产权的主要区别是土地所有权的期限，70年产权是住宅用地，50年产权是商住两用。 如果不限购的话，建议买70年的产权住宅。
50年产权到期不存在自动续期，需要根据合同的约定来确，而且转手过程中税费较高，不利于以后的出售。
在二手房交易的过程中，商住两用房会相对便宜，如：北京昌平的首开智慧社，住宅房屋的单价是：：35727 元/平米 商住两用的单价是： 单价：单价：23204 元/平米。商住两用虽然不限购，价格便宜，但是在买房和卖房的过程中交易税费和贷款利率会更高。一 般商品房要交：契税、个税和营业税。 商住房还需要征收：印花税、土地增值税，而且不受面积、是否“满五唯一”的限制，这些都不利于以后的出售。
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