第1个回答 2023-02-01
没有商品房预售许可证的房子是不能进行网签的,因为商品房预售许可证是开发商五证中非常重要的一个证件,没有预售证的期房不能买,你如果买了很有可能不能办理房产证和土地证。
没有预售证可以网签吗
没有预售证不可以网签。网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
没有预售证的期房能买吗
没有预售证的期房是不可以买的,开发商进行期房销售都必须要持有预售证。有一些开发商会在取得预售证前进行违规销售,并且会签署合同,但这些合同是不能办理网签备案的,并且也不具备法律效力,同时也不能办理贷款。如果遇到开发商跑路的情况,购房资金就打水漂了。不过如果开发商在签订合同以后拿到预售证了,那么合同就会算是有效的合同,并且可以办理网签。
没有预售证卖房子违法吗
没有预售证卖房子违法。如果开发商未取得预售许可证,是不得进行商品房预售的。如果购房者发现开发商存在无预售许可证就擅自预售商品房的,可以到房产管理部门进行投诉,经主管部门查证事实属实,县级以上人民政府房地产开发主管部门将责令其停止违法行为,情况严重并造成恶劣后果的,将没收其违法所得,并处以收取的预付款1%以下的罚款。
根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》,未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。