第二套房是拆迁房算二套房吗?

Question

如题所述

Answer 1

如果拆迁房登记在自己名下的话，那么在房管局的系统中登记的信息显示的是两套房。所以，拆迁安置房也是第二套房产。
二套房界定标准：
1.贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
2.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
3.全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
4.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

Answer 2

如果拆迁房登记在自己名下的话，那么在房管局的系统中登记的信息显示的是两套房。所以，拆迁安置房也是第二套房产。
　　第二套房认定标准如下：
　　一、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
　　二、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
　　三、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上。
　　银行认定为二套房的七种情形：
　　1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房;
　　2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房;
　　3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房;
　　4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房;
　　5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款;
　　6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起;
　　7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。