我们2012年7月16日一次性付款购买了一套商品房，（有《土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》），合同约定面积114.72平米（套内89.65，分摊25.07），约定在2012年8月31日前交付使用，并已如期交付。约定出卖人应当在商品房交付使用后365天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房产证的，出卖人按已付房价款1.5%向买受人支付违约金。合同二十四条规定，生效之日起30天内，由出卖人向所在地房产管理局申请登记备案。另有补充协议，其中一项说“本合同内所约定的日期天数是以实际工作日计算。
”截止今日（2013年10月28日），出卖人都还没有向所在地房产管理局申请登记备案。在买受人一而再，再而三的催促当中，出卖人现在出了一个方案，让买受人重新签一份合同。说，以前合同上写的建筑面积大了，不对（主要是分摊面积），房管局实测要小6个平方，所以要重新签一个合同，写上正确的面积，才可以去备案。问她重新签的合同日期写什么时候的，先说不写日期，以便她们办证。我们说不行太儿戏了，应该写2012年7月16日。她们回复说那样不行，时间过去太长了，办不了证。我们不同意后，又说写现在的日期，旧合同和收据让我们保留在手上，以后退回多收的房款。
请问：
1、 出卖人是否属于违法？还是属于违反合同？能否索赔？要怎么样跟出卖人交涉？如何索赔？
2、 能否去房管局投诉？还有别的什么部门可以投诉？我们那里是县城，法制观念淡薄，政府管理混乱，如果政府部门不搭理，要如何申诉？
3、 类似我们这样一次性付款的房子，应该有几十套，开发商有没有可能在卖给我们之前已经把房子抵押给了银行，然后又再卖给我们，收取我们现金，套取资金周转，因此不去备案？
4、 开发商出的这个方案，会不会是又出一个圈套让我们钻，然后继续拖着不去备案？
其实，如果开发商只是一般性的违约，拖着不去备案，套取资金周转，还不是最坏的事情。我们老百姓就怕，辛辛苦苦积攒了一辈子、东凑西借拿出来买房的钱，被开发商卷款逃跑了！
呜呼！小小老百姓，权益任由强势的开发商随意践踏蹂躏，而不知所从，哀哉！
期盼着青天能有白日！
那请问我们该怎么办呢？有什么好的应对办法吗？
追答第一先与开发商协商补偿问题，再说办证问题。
第二同一楼盘与你相同经历的人，俗话说众人拾材火焰高，一起去找开放商，逼迫他们想办法解决。
第三就是你们合伙找当地懂房产的律师来替你们找回公道。
第四就是找新闻媒体曝光他们。