第1个回答 2024-05-02
契税优惠政策
首先说一下契税的优惠政策。当我们购买一套普通住房，并且这套住房是家庭唯一住房时，如果我们购买的住房面积小于90平方米，契税为总房价的1%，如果面积大于90平方米，契税为总房价的1.5%。如果不是家庭首套住房，而是改善型住房，即第二套住房，面积小于90平方米的税率不变，或者征收1%；面积在90平方米以上的，征收2%的契税。二套房的契税和营业税的优惠，北上广深的朋友是享受不到的。除了第一套房子，买第二套或者第三套房子都不会享受优惠政策。契税的税率一般在3%-5%的范围内浮动，这就需要地方人民政府根据当地的经济情况来征收。
基于的契税计算方法
很多人不知道我们的契税是怎么算的。如果是新房，那么我们要把我们的计税基础乘以税率。如果是二手房，我们需要将二手房的税率乘以房产的评估价。90平米以下的首套住房是一个征收标准，90平米到144平米是一个标准，144平米以上是另一个标准。二套房的契税要按照各类房屋的平均价格来计算。均价低于各区房管局市场指导价的，面积小于90平方米的按评估价的1%收取，面积大于90平方米小于144平方米的按评估价的2%收取。均价高于各区房管局市场指导价的，144平方米面积或商铺、别墅按评估价的4%收取。
相关问答：房子契税怎么算 房子契税的计算标准如下：1、首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为1、5％。2、二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为2％。3、新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3％，没有减免的情况。法律依据：《个人所得税法》第二条，财产转让所得，应纳个人所得税。《契税暂行条例》第三条，契税税率为3到5％，契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师