房屋 质量发生的纠纷还真不少，其中楼房漏水的问题是多的。 购房 者通常在购房时会忽略房屋的质量检查 ，匆匆的了解了 户型 、朝向、楼层等一些自己较为关心的问题后就盲目确定 买房 意向，等到较后入住后才发 现房 子的各种质量问题。那么如果出现了楼房渗水水原因有哪些，楼房渗水怎么办呢？快来跟我一起来了解一下吧。
楼房渗水的原因
1、楼板结构问题。
板楼 由于建设年头过久，那么很有可能会因为年久失修而造成楼房漏水。或者是板楼在使用过程中存在一些不当的操作而造成的漏水。
2、楼上施工破坏了防水层。
这种情况比较普遍，解决方法也十分简单，因为单纯是楼上的操作不当造成的漏水问题，那么可以直接找楼上住户进行协商来解决这个漏水问题，将防水层进行修复。
3、通管道导致的楼房漏水原因。
因为每一层楼都要接上管道，也许因为管道与楼板接触处没有充分地合闭，因此也会造成房屋的房顶漏水。
楼房渗水怎么办
1、用防水剂主要用于墙面，用于屋顶的效果也不是很好。那么房顶漏水要用用 沥青 和油毡，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。再一种情况就是，你家主要问题是 地基 沉陷，导致墙体开裂，且还在发展。地基的沉陷是一个较缓慢的过程，大概每年的变化个把毫米，但反射到屋顶，尽管对房屋整体结构影响不大，但个把毫米就会造成漏雨。因此我建议还是采用三油两毡的办法整体铺装要好一些。加隔热层成本高，相当于又加了一层简易房。三油两毡是铺屋顶。
2、 业主 在与 开发商 签订商品房购销合同和商品房保修协议时，可签订商品房保修期外房屋质量维修附属协议，共同约束双方的行为，由开发商根据实际情况向业主收取一 定金 额的维修费用，该部分费用业主只有在维修实际发生的情况下才向开发商支付。
以上就是我为大家搜集的关于楼房渗水原因以及楼房渗水怎么办的相关信息，年代久远的房屋顶楼漏水出现的情况比较多，没有一种 防水材料 是可以保质到几十年的，所以我们要注意房屋的保养与维修，如果才买没多久的房屋顶楼漏水，那么你就要找物业了，因为这个本就是他们的责任。