首先不建议购买，根据【中华人民共和国物权法】规定，不动产买卖要过户登记，意思就是你要有房产证。镇上的房子，基本都是农村宅基地，属于小产权房，产权归集体所有，村民只有使用权，简单装修自住都是可以的，其实这些乡镇上的房子都是村民以前为满足基本生活需求在老家宅基地自己建造的房子，没有报批过政府，严格意义上来说属于非法改变土地用途，购买之前你可以去房产局或建设行政主管部门调档，看下房屋是否通过规划核实和竣工验收备案，是否有相关报建手续，或办理不动产权登记。如果没有，你可以继续去查这块地实际使用用途，大部分可能是农耕用地。那如果我们真的各方面都很满意，但房屋真的就没有房产证，那我们买到手会对以后有什么影响吗？下面我就给大家科普一下房产证的作用都有哪些以及什么是小产权房。
房产证的作用：
无产证的房子不能进行买卖交易，房产证是房屋买卖租赁及抵押的重要凭证。没有房产证，即使签订相关协议合同也会被视为无效，不受法律保护。
2. 无产证的房子无法转让，赠与或有子女亲属继承，没有房产证，在法律意义上这套房子就不属于你的，你只有使用权。
3. 由于政府国家规制房子被拆迁时，你可能拿不到任何拆迁款补偿。注意，我说的是可能，实际证明，关于是否能拿到拆迁款补偿，还是要看政府及有关部门调查认定处理的结果。
4. 在土地使用权限到期时，再无申请使用权。
5. 随时存在被强制拆除及拍卖的风险，若开发商存在债务纠纷，还可能面临被强制执行。
小产权房：
在农村集体土地上建设的房屋，农村集体土地是没有缴纳土地出让金的，所以没有国家颁发的正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书。其次如果真的购买没有房产证的房子，那下面这几个问题你一定要调查清楚。
1. 房子是否存在一房多卖现象，多问问周围的邻居，了解下前房东的过往及人品。
2. 房子是否被前房东拿去抵押抵债，这都是要去深入了解的问题，切不可大意。
3. 购买小产权房，大多数银行都是无法申请贷款的，一定要确保自己资金充足再去付定金。
4. 没有监管机构保障，质量难以保证，存在一定的安全隐患
5. 由于没有房产证，签订的合同在法律意义上是无效的，所以随之面临着房东违约的风险。
针对上面小产权房是否能拿到拆迁补偿款的问题，这里解释说明一下，根据我国【国有土地房屋征收与补偿条例】第二十四条，无证房屋是都能够获得补偿必须经过相关政府部门的认定；属于合法建筑的，应当给予补偿；属于违法建筑的，不给予补偿；违法建筑的定义是：违反法律法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑。那么无证房子一定就是违章建筑吗？现在的房地产市场中，还存在大量的没有产权证的房子，如果拆迁时都不给予安置补偿可能不太现实，只是会不会拿到全额补偿的问题。综上，无证的房子如果能避免就不建议购买，实在各方面都比较合适满意，购买时一定要谨慎谨慎再谨慎，重要的事情说三遍，房屋背景调查做好，相关资料准备好，甚至可以在法律方面向律师咨询下。