南昌市房改房买卖过户

Question

我的父亲当年买了一套房改房(是10年前买的，买的时候是2万元），是以我父亲的名义登记的（房产证上是我父亲的名字）现在我想通过买卖过户的方式把房产证的名字改成我的（即把房屋过户给我）。房子建筑面积大约70平方米。我想知道通过买卖过户我应该缴纳哪些费用？应该办哪些手续？这些费用是怎样计算的？我一共要缴纳多少钱？大约需要几个工作日才才能办好这些手续？谢谢各位帮我解答

Answer 1

买卖过户所涉及的税费有：

1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
2、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3、个人所得税（卖方）：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取；个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
4、交易费：6元/平米，双方各付一半；
5、登记费：80元，买方缴纳。若有其他疑问请您咨询管理部门 办理房屋过户手续：须两证（房产证、土地使用证）齐全。至区房屋产权监理所办理房产过手续需提供下列材料：1、身份证明、婚姻关系证明复印件（校验原件）；2、房屋权属证书（原件留存）3、国有土地使用权证复印件（校验原件）4、销售发票、契税完税凭证（留存原件）5、房屋买卖合同（原件留存）6、买卖房屋为房改房的需提交房改办上区审批表（原件留存）7、登记机关认为必要的其他文件。 5个工作日完成。