第1个回答 2024-08-17
一对90后互联网夫妇，热衷于房地产市场，通过实地考察为广州的刚性需求购房者提供指导（加群方式：qi-e-jiang，备注知乎）。
对于刚性需求者而言，选房首要考虑的是地段，它关乎城市发展的潜力和未来的资产增值。然而，广州热门地段的房源往往价格高昂，首付要求不菲，或者存在居住条件不佳的问题。
面对这一困境，有群友询问性价比高、有升值空间且门槛适中的板块推荐。答案是东晓南，位于海珠区西南部，曾是工业区，由于早期被忽视，房价相对较低。
随着外来人口增加，东晓南凭借其较低的房价，吸引了大量租购者。尽管这里的生活设施有待提升，但商业繁荣，如东晓美食街夜幕降临时的热闹景象。地铁10号线的规划和广纸旧改的进展，为东晓南带来了增值潜力，特别是石溪站和东晓南站周边的楼盘。
在预算有限的情况下，可考虑的第一梯队如锦丽居和金碧花园，尽管价格稍高，但维护良好且配套设施齐全。第二梯队如金碧花园，虽然小区开放，但花园丰富，性价比更高。而第三、四梯队的房源虽然有缺陷，但总价较低，适合预算紧张的购房者。
根据预算划分，200万以下的预算，可以选择第四梯队的优质房源或第一、二梯队的一房；200-250万可优先选金碧花园的两房；250-300万建议锁定品质，300-350万则需关注学位因素，避免超预算购买三房。