第1个回答 2023-09-13
2023首套房利率是：2019年10月前购房，其房贷利率重新定价规则是从“LPR＋高基点”调整为“LPR＋0基点”。当年购房者比较高的利率可能为5.8％，那么按照现在的规则，其利率可以为“现在的LPR＋0基点”，即4.20％＋0％＝4.2％。
2019年10月至2022年5月之间购房，其房贷利率重新定价规则是从“LPR＋高基点”调整为“LPR＋0基点”。当年购房者的较高利率大概为6.3％，那么按照现在的规则，其利率最低可以做到4.2％＋0％＝4.2％。
2022年5月份后购房，其利率重新定价规则为从“LPR＋高基点”调整为“LPR-20基点”。这个期间购房者的房贷利率大概较高的为5.2％，按照现在的规则，其利率最低可以做到4.2％-0.2％＝4.0％。
银行自动调整：
根据细则，这次降低房贷利率采取了“系统默认统一下调”的做法。换句话说，购房者不需要做什么，甚至不需要去银行App或公众号查看什么，银行根据此次发布的规则，会统一进行自动调整。
部分购房者稍微要注意一下这次政策。比如说2023年10月份没有发现自己的房贷降低，那么要稍微关注一下政策内容，部分可能是因为买的不是首套房，所以不能享受这个政策。部分可能按认房不认贷规则，买的是首套房了，但银行不知道。
部分也可能是你把其中一套房卖了，你现在的房子属于首套房，但银行也不知道。对于此类问题，也不必焦急。可以咨询银行，2023年或2024年都可以去补下手续，然后把优惠拿到，这个月不急也问题不大。
以上内容参考：中国经济网-四大行下调房贷利率购房者能省多少钱
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