第1个回答 2022-06-14
法律分析：
房贷没还清可以进行抵押贷款。房屋在还贷中表示房屋已经为银行设定了抵押，再次抵押贷款需要满足以下条件：首先需要如实告知第二次抵押权人抵押物已经抵押过的事实；其次二次抵押所担保的债权不得超过其抵押物的价值，也不得超过抵押物进行担保后的余额价值。下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。第九条规定，同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》 第八条 下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。
衍生问题：
已经卖掉了，现在还能贷款买房子吗？
1、还款能力，满足条件可以办理，无不良记录、银行规定的其他条件;
2、办理按揭买房贷款的条件如下、有稳定的职业和稳定的收入;
3、有所购住房的商品房销售合同或意向书;本回答被网友采纳
第2个回答 2023-03-19
一、正面回答
房贷没有还清一般可以申请抵押贷款，不过想要申请房屋抵押贷款需要满足以下条件：1、需要有一定的贷款空间如果房屋还有房贷没有还清，那么本身就还是处在被抵押的状态，房屋的产权会有一些争议，所以需要提供的房子还有一定的贷款空间，在扣除掉原贷款金额以后，还有剩余价值。
二、具体分析
2、有稳定的收入除了对房屋的剩余价值有要求以外，贷款机构还会要求有稳定的收入，站在贷款机构的角度上来说，的收入越高，也表示的还款能力越稳定，以后出现逾期的可能性自然也越低。
3、没有太多的负债的负债越多，以后出现逾期的可能性就越大，就算是有房产作为抵押，贷款机构为了控制风险依旧有可能会直接拒绝的贷款申请。
4、年龄不能过高在申请房屋抵押贷款的时候，的年龄需要满足贷款机构的要求，一般来说会规定的年龄需要在18至60岁之间，如果年龄过高，就说明本身的风险越大，贷款难度也越高。
5、房龄一般不超过20年住宅的产权一般是70年，公寓的产权一般是40年，再加上房龄越大的房子，在市场上的流动性一般越弱，所以贷款机构对于房龄也有要求，一般来说不得超过20年，具体要以评估标准为准。
6、有良好的征信征信是开展各种信贷活动的基础，房屋抵押贷款自然也不例外，在申请贷款以后，平台会对的资质进行细致地考察，会要求的征信报告上面不能有不良贷款记录，否则会被贷款机构直接拒绝贷款申请。
7、能提供有效身份证明在申请贷款的时候，贷款机构会要求提供相应的身份证明，这一点对于绝大多数来说还是可以轻松满足的。
8、一般不能是小产权房小产权房因为流动性较差，并且市场价值也一般，为了控制风险，贷款机构一般不会答应用小产权房作为抵押来贷款。
9、具备有效的购房合同在办理抵押贷款的时候，需要向贷款机构提供有效的购房合同，其他相关的资料也要按要求准备妥当。
10、能够提供有效担保必须要愿意办理抵押，或者愿意给贷款机构提供有效的担保措施，否则也可能会导致房屋抵押贷款申请失败。
可见还在还房贷的房子虽然能够办理抵押贷款，但需要满足比较多的要求，可以提前了解清楚。
虽说现在很多的网贷都是不上征信的，但是每个小贷平台都有自己合作的第三方大数据信用平台，如果在一家出现了逾期或者不还的情况，那么它所合作的第三方平台就会留下记录，之后你想要在其他小贷平台上申请借款，基本上也很难通过的。可以在小七信查上面获取一份大数据报告，及时掌握自己的大数据状况，它是一个网贷大数据查询系统，为网贷申请者提供全面、准确、完整的数据信息。
三、公积金二套房贷款的条件？
用公积金购买第二套房需要满足以下条件。
1、的征信良好。
申请公积金贷款的时候，公积金中心会比较关注的征信情况，征信报告上面不能有不良贷款记录，如果以前出现过逾期导致征信有污点，公积金中心审核以后可能会直接拒绝的房贷申请，影响是比较大的。
2、公积金账户余额充足。
公积金账户余额会直接影响的贷款额度，一般情况下公积金贷款额度是账户余额的10至20倍，另外公积金缴存基数也会影响到的公积金贷款额度。
公积金贷款额度具体如何确定，需要以公积金中心的通知为准，如果公积金账户余额不足，可能会导致贷款申请失败，或者是可贷额度不够用。
3、收入是月供两倍以上。
在申请房贷的时候，公积金中心会要求的月收入是月供的两倍以上。
公积金中心会通过的收入流水以及收入证明来判断的收入情况，如果的收入不满足要求，也可能会导致公积金贷款申请通不过。
4、负债率不超过50%。
在申请公积金贷款的时候，公积金中心会关注的负债情况，在正常情况下，的负债率不能超过50%，负债率越高，就说明的经济压力越大，在以后出现逾期的可能性也越高，公积金中心的顾虑也就更多一些。
5、名下无公积金贷款。
在申请公积金贷款的时候，如果自己的名下还有未结清的公积金贷款也会导致贷款申请通不过，这是需要提前了解清楚的事情。
6、有完全民事行为能力。
在申请公积金贷款的时候，不能因为身体上面的原因，或者是其他原因让自己明显不能承担债务责任，如果不具备完全民事行为能力公积金中心也不会下款。
7、年龄要满足要求。
首先需要已经成年，不过的贷款年龄不能太高，公积金贷款最长年限不超过退休后5年，比如60岁退休的最长年限只能贷到借款人65岁。
年龄如果超过了当地公积金中心的限制，也会导致公积金贷款申请通不过。
8、房屋面积不超过限制。
在申请公积金贷款的时候，有些地区的公积金中心会限制所购房屋的面积，尤其是在购买第二套房的时候，限制会多一些，比如说有些地区的公积金中心会要求公积金贷款买二套房的面积不得超过144平方米，可以先提前了解清楚。
9、能提供完整的资料。
需要按公积金中心的要求缴纳相应的首付款，并且需要保管好首付款发票原件，在办理贷款的时候需要用得上，并且还要妥善保管好购房合同以及定金缴纳凭证。
10、二套房不是小产权房。
根据公积金贷款的要求来看，小产权房是不能够申请公积金贷款的，所谓的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，这一点需要特别注意。
各个地区在公积金贷款的政策上面可能会有一些区别，为了避免到时被公积金中心拒贷，在申请贷款以前，可以先准备好自己的资料去当地公积金中心进行咨询，做到心中有数。
第3个回答 2023-10-31
首先，能否通过抵押房产来获得贷款，和是否还清房贷并不是唯一的决定因素。您需要根据自身情况和借款机构的政策来判断。
如果您仍未还清房贷，但想通过抵押房产来获得贷款，需要注意以下两点：一是了解当地的抵押贷款政策，以及能否接受抵押物为未还清的房产；二是您的信用状况是否良好。
如果您的信用记录比较差，建议在申请贷款前检查一下自己的信用状况。可以使用“松果查”来查询自己的信用报告，了解自己的信用状况，以及需要改善哪些方面。如果信用状况较差，可以采取措施来提高自己的信用分，或者等待信用记录的污点减少后再进行申请，这样成功的概率会更高一些。
总之，抵押贷款是否可行还需要根据具体情况而定。在进行决策前，建议您了解当地的政策和自身的信用状况，做出理性的判断。
第4个回答 2024-05-15
1、在探讨房贷未还清时是否可以进行抵押贷款的问题时，首先需要明确的是，抵押贷款是一种以房产作为担保的贷款方式，而房贷本身也是一种房产担保的贷款。根据大多数银行和金融机构的规定，如果房贷尚未还清，房产的所有权在法律上仍然受到限制，因此，通常情况下，未还清的房贷会影响房产作为抵押物的资格。
2、然而，不同金融机构可能会有不同的政策，有些可能允许在一定条件下对未还清房贷的房产进行再次抵押贷款，这通常被称为“二次抵押”或“追加贷款”。这通常要求借款人有良好的信用记录，并且能够证明有偿还额外贷款的能力。
3、在考虑进行抵押贷款之前，建议借款人详细了解自己的财务状况和未来的偿还能力。同时，若对个人债务或网贷数据存在疑问，可以通过阅读专业机构提供的网贷大数据报告来获取更多信息，这些报告通常包含网贷申请记录、逾期情况和黑名单等详细数据。
4、在实际操作过程中，借款人需要与贷款机构进行详细沟通，了解具体的贷款政策、利率、还款期限等关键信息，并根据自身情况做出合理的决策。
扩展资料：
-根据中国银行业协会的资料，抵押贷款需要满足一定的条件，包括但不限于借款人的信用状况、抵押物的价值评估以及贷款用途等。
-根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，抵押物在抵押期间，其所有权受到一定限制，未经过抵押权人同意，抵押人不得转让抵押物。本回答被网友采纳