在农村是有很多的自建房的，只要您家里面有建房子的需求，就可以跟村干部申请宅基地的，申请宅基地以后就可以盖房子了，这样的房子也是有 房产证 的。这时有的朋友就比较想要知道自建房怎么过户要土地出让金吗以及自建房可以抵押贷款吗的问题，下文中就给您进行一个比较详细的解答的。
自建房怎么过户要土地出让金吗
国有土地自建房出售时需要 缴纳土地出让金 。
几种需要缴纳土地出让金的情况：
1，如果是 农村宅基地 ，属于地方政府确定划拨取得，有些地方需要缴纳一些费用，称之为有偿划拨。
2，国有土地，原先一般也是划拨使用，但现在已经很少划拨，多是出让取得。但为解决民生，也适当划拨一些，作为解困房或 经济适用房 由城市低收入家庭购置居住。但限制需要住一定期限后方可上市交易，而且交易时需补交土地出让金。
3，城市原有 划拨用地 ，一旦涉及 房产交易 ，就要缴纳土地出让金。
4， 房改房 （包括 成本价 ，优惠价， 央产房 ）上市交易的，需要交纳土地出让金。
5，划拨地上的 房屋 上市交易的，需要交纳土地出让金（主管单位需同意出售）。
6，满足条件的经济适用房上市交易的，需要交纳土地出让金（也叫综合地价款）。
自建房可以抵押贷款吗
可以，自建房现在也可以办理房产证了，可以用来申请抵押贷款。 房产抵押 贷款的首要条件是 产权 清晰，农村房屋在过去被认为不能申请贷款的原因也正在于此，不过现在不用担心了，因为 农村自建房 也要办理房产证了。
以上就是关于自建房怎么过户要土地出让金吗以及自建房可以抵押贷款吗的问题解答。其实在农村我们对于房子是具有所有权和使用权的，我们不可以对于宅基地做出转让出租和抵押的，即使是签订了这一类的转让抵押合同，那在法律上也是不存在保护的，所以还是要多了解这一类的知识。