大家都知道，“loft”和“公寓一样”在产权上都属于商业性质，也就是说，产权都是40年（也有部分50年），这和住宅的70年相比，还是有一定的出入，毕竟产权相差一半，而这个40年是从什么时候算？这一点和住宅一样都是从开发商拿地开始算。
有些公寓产品“loft”产品在买的时候，价格非常便宜，究其原因是因为拿地时间已经过去快10年了，也就是说你买了以后还剩30年的产权。
所以，在这里要提醒那些要买“loft”产品的朋友，一定注意一下产权年限。
说实话，这是开发商从中搞的鬼。土地为商业性质，通俗来说，用地性质为商业，那就建造商场或者写字楼呗，但《开发商担心产品单一不好卖，才会衍生出“loft”这种产品。“loft”总价低，客户也容易接受且比较喜欢，因此开发商回笼也会加快，这也是开发商喜欢在商业用地上建公寓和“loft”的关键。
那么开发商喜欢建，又是年轻人理想中家的样子，那，“loft"值得买吗？可以代替住宅吗？
关于优点：大多数的”loft“产品都不会给你隔好，而是需要自己隔 。这就相当于买一层送一层了。况且，”loft“产品面积小，总价低，对于手里没钱的年轻人来说，可以选择，或者年轻情侣选择也是很棒的。或者用来投资也是极好的，但要是看居住舒适度，”loft“是没法和住宅比。
关于缺点：1：商业用水，商业用电。意味着什么？价格高！像山东这边，民电在5毛左右，而商电则在1元左右。水也是同样的道理。2：首付比例高。贷款年限短。因为是商业性质，所以首付需缴纳50%，而不是30%（首套房），年限是10年，也不是30年。因此看首付，和住宅首付差不太多。3：没有煤气，居住不便利。因为是商业性质所以没有煤气，如果居住，只能用电。厨房也没有通风口。因为其商业性质，极有可能你的邻居都是开小公司的，生活环境嘈杂。4 物业费贵。同样因为商业性质，物业费肯定贵。5 产权年限为40年，住宅是70年。
loft，原本是指那些仓房或是阁楼改造的住房，但是，在我们国家，loft户型住房基本上都是具有大跳高空间的公寓住宅，俨然已经成为一种住房户型代表种类了，可以理解成是复试住房的一种，但是从很多特点上又与传统复式住宅有较大区别。因为loft户型住房装修之后看起来比较有逼格，所以很多朋友都喜欢loft户型。在这里，我们就具体说说，loft住房有哪些优缺点。
无论作为投资还是自住，作为行业从业者来说，我不建议买loft。
既然是不建议买，那我首先来说说缺点吧：
1、loft一般为城市公寓，土地性质为商业，土地使用年限为40年。商业性质决定了他可以做到很高的容积率，居住环境嘈杂，隐私性差。土地使用年限决定了房子最多的可居住时间。我们日常生活中许多费用商业和住宅是分开计价的，如物业费、电费、水费、燃气费等等，商业的费用一般是住宅的2倍以上。
2、loft还有最重要的一点，商业不如落户，这就意味着，你买到的房子永远不会成为学区房，不存在学区房升值。
3、loft公寓的商业属性使他可以成为办公场所，想想你居住的邻居都是各种小店铺，你是什么感觉。
当然了，loft公寓也是有一定优点的：
1、如果是高档公寓，可以进行酒店式管理，享受星级酒店的待遇，当然，费用也高得吓人。
2、一般公寓，价格相对住宅来说要低，而且不限购，户型较小，对于资金紧张的人来说，也是不错的选择。
3、loft公寓层高较高，可自行分隔，灵活性较好，对于追求个性的人来说，可充分发挥。
买房是件大事，还是要慎重选择。
loft，原本是指那些仓房或是阁楼改造的住房，但是，在我们国家，loft户型住房基本上都是具有大跳高空间的公寓住宅，俨然已经成为一种住房户型代表种类了，可以理解成是复试住房的一种，但是从很多特点上又与传统复式住宅有较大区别。因为loft户型住房装修之后看起来比较有逼格，所以很多朋友都喜欢loft户型。在这里，我们就具体说说，loft住房有哪些优缺点。
- 整体具有较大的挑高尺寸。loft公寓的挑高尺寸都是比较大的，普遍挑高都在4m以上，有的甚至能达到5m以上。这就使得loft公寓有着非常大的可利用空间，基本上都能达到房屋面积的170%以上，比如50㎡的loft，其内部实际可利用面积可以达到85㎡以上。
- 客厅采光条件和视野一流。几乎所有loft公寓的客厅窗子都是玻璃幕墙形式的，采光条件和视野都是无以伦比的好，对室内其他区域空间的采光也有一定的加成，而且看上去非常大气有逼格。
- 空间设计自由度非常高。大多数loft公寓在毛坯状态下是非常开阔的，而且有相当一部分甚至没有二层楼板，由户主完全自主设计并分割功能区，自由度和宽容度都非常高，更容易实现高逼格的设计表现。
- 购房总价较低。因为loft公寓面积普遍集中在30㎡到50㎡之间，就算单价稍高，但是购房总价也要比其他大中户型商品住房的总价略低一些，这也是多数购买loft公寓的原因之一。
- 不限购。loft公寓基本上都是商住楼，所以在一些住房及户口比较紧张的大城市，这种商住楼是不在限购范围之内的。
- 房屋产权年限短。loft公寓一般都是商住楼，其性质与传统的商品住宅有较大区别，产权年限要比商品住宅短，一般都是在40年左右，而商品住宅的产权都是70年的。但是这也没什么可担心的，目前我们国家产权都是自动续期。
- 公摊面积大，得房率低。几乎100%的loft都是高层公寓，而且一般都是一楼有大堂、总楼层较高的高层公寓，其公摊面积基本上都在25%以上，夸张的甚至可以达到32%，得房率是比较低的。
1.层高高相较平层一般在2.8M的挑高，loft的挑高一般在3.6M以上，这样才能有足够的空间放置隔层。层高高的好处很明显：A.视野好 B.采光好 C.空气流通性佳并且高层高在loft 住宅中可以自己做隔断打造立体空间。即便是只利用一半的空间来搭隔层，另一半来进行个性化空间，也能够有很好的视觉效果。
例如放置一个平层放不了的大吊灯：甚至于放置一个大吊椅用来享受阳光与休闲时光
甚至于放置一个大吊椅用来享受阳光与休闲时光
2.空间隔离，能进行个性化定制自由搭配一般而言住宅用loft有两层，一层一般是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间。Loft住宅能很好得将开放式空间和需要私密性的空间进行分层，解决小面积户型的私密性问题。并且鉴于此优点，家装时更能自由搭配。例如一层空间甚至于可以做成全开放式的，增加了小户型空间的开阔性，也提升了空间的利用率，要是空间再局促一点也可空间多功能化利用。心情好并且层高够高的话还能设置多错层设计，更大化利用空间。
不知大家是否看得懂这个案例的户型哈哈~其实是一个很简单的户型，只不过设计者利用了较高的层高，分别搭了两个空间，并且高度不一致，一个座位主卧，另一个富有科技感的楼梯盘旋而上的空间座位次卧，两个卧室的下方都设置成了收纳空间。错层的设计更增加了空间的视觉高度。并且空间利用率更高。
买一层享两层，性价比高。购买时面积只会按照一层来计算购买价格，虽然此时一层的价格会比同板块的平层价格稍高，但是考虑到能够搭复式，综合考虑下来还是相对来说单价便宜许多。利用率可达140%，例如购买40平就能享受到约70平的普通两房的使用面积。对于许多年轻夫妇来说是作为第一套婚房的好选择，并且物业费什么的也只按照一层面积来计算。
层高高
相较平层一般在2.8M的挑高，loft的挑高一般在3.6M以上，这样才能有足够的空间放置隔层。
层高高的好处很明显： A.视野好 B.采光好 C.空气流通性佳
LOFT的缺点相对较多：
就是用电用水是商业使用价格。