1：为什么调控要学习北京好榜样，其实不是因为北京政策力度只有一次，而是北京的楼市调控意识的确比其他城市高几个级别。相比其他城市都怕房价下来，北京这一轮酝酿在3月初的调控，起码在市场起势的中段就出来了，否则在3月下半月很可能会一地鸡毛。
一轮又一轮的调控从南到北，遍地开花，其实也是有个基本原则的，那就是托底盖帽。这句话看似简单，其实内涵很多：
盖帽的原则是房子不能炒，资金要去三四线。
托底的原则是不能发生系统性金融风险，调控的政策并非长效机制。
全国包括福州、成都、嘉兴、句容、东莞、阜阳、沧州、广州、厦门、涿州市、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县、中山、佛山、长沙、保定、郑州、南京、青岛、三亚、南昌、杭州。
3：2017年，不动产统一登记制度将迎来“决战年”，力争年底前所有市县全部接入高级别信息平台。届时，一个人在全国买过几套房，只要进行过登记，就有望依法查询。
靠房子可以赚钱也就这几年了。随着土地财政的难以为继，下一轮韭菜从地就变成房子了。
4：本轮调控的理想状态是什么？
大大的那句话，房子是用来住的，其实核心就是人口的趋势，北京、上海等城市是有人口外溢需求的，调控力度必然会很大。但其他人口接纳城市，调控实际只是抑制虚火。
5：假如上半年混的不好，千万不要气馁。
因为：七一建党、八一建军、十一建国，伟大的事业都是在下半年完成的，上半年不是五四青年节就是六一儿童节，都不太成熟。
2017年楼市上半年虽然调控频繁出现，但大部分企业资金链稳固，下半年才会波澜壮阔，2016年的系列地皇如何上市，如何适应政策，将是看点。
6：为什么房企依然在积极拿地
这其实涉及个一个市场如何算降温的指数，从土地事实看，有个简单的逻辑，也就是拿地面积与规划面积有个20%左右的差额，高容积率地块差额小一些，低容积率地块差额高一些。也就是一宗拿地如果70万平米的地块，实际较后的总规面积可能在100万平米左右。
所以这种情况下，看最近几宗出现在北京的地块，特别是商办，价格的确下来了。
7：房地产调控收紧了，但钱依然很多
世界上最遥远的距离是——朋友圈广告“我收到了小额贷款的推荐广告，
而你收到了爱马仕新款推荐。”
8：各银行和金融机构与央行是对赌关系，不放水就倒地装死，一放水就炒房
9：这几年的天量M2投放带来房价的水涨船高，进而推动租金人工等经营成本上升，企业经营压力越来越大。上游原材料价格的涨价成为压死骆驼的较后一根稻草。所以房地产的风险并非是房地产风险，而是中国经济的风险。
10：美联储非常清晰的进入加息周期，中美利差的缩窄明显，中产阶级的钱有非常明显的外流压力，央妈已经已力不从心。继续放水，资本逃逸会必然加速，人民币汇率将压力山大，出现恶性金融危机也不是不可能。狠心断了呢？
（以上回答发布于2017-04-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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