贷款期限与房龄之和原则上不得超过30年(含)。
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房。具体贷款额度可询问贷款银行。
扩展资料：
十种不能办理房产抵押贷款的房产：
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。
4、房龄太久、面积过小的二手房
银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
5、未满5年的经济适用房
未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
6、部分公房
如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。
7、文物保护建筑
列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
8、违章建筑
违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、权属有争议的房子
权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、拆迁范围内的房子
已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
参考资料来源：人民网—房龄超过20年二手房贷款受限 中介隐瞒房龄是常事
参考资料来源：百度百科—二手房抵押贷款
建行快贷业务还款后额度会实时恢复。
快贷额度结清后，通常情况下额度会实时恢复。客户需要耐心等待，待额度释放后可重新申请。
如客户再次申请快贷时发现没有额度，可能是由于以下原因：
1、客户在中国建设银行的个人金融资产近期有变化，客户每次申请快贷时额度由中国建设银行系统实时判断。
2、客户已经跨一级分行申请过一笔快贷，额度已被占用，所以没有额度。
扩展资料
快贷还款日期：
快e贷、质押贷、车e贷：可在额度有效期内循环使用贷款，额度到期日须结清全部贷款本息。
融e贷：如线下支用且贷款期限超过1年或贷款额度超过100万元的，须采取按期等额本息还款法、等额本金还款法或按期付息还款法进行还款，还款日期以与经办行约定为准。如线上自助支用贷款的，可采用随借随还还款法，额度到期日须结清全部贷款本息。
快贷到期后，如未按时还款，则我行从到期还款日次日开始算逾期，贷款逾期的，罚息利率在原贷款利率水平上上浮50%。请尽快归还欠款，以避免产生罚息和影响信用记录。
参考资料来源：中国建设银行——快贷还款结清后多久可以再次申请
参考资料来源：中国建设银行——快贷还款日期
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