毕业季即将到来，很多大学生面临第一次租房的问题，租房一定要注意避免这几个坑
①一图多用:很多人在平台上看房会发现照片很好看，但是现场发现和图片完全不符，所以会浪费很多时间在看房的过程，所以首先你要问清楚，图片是实图吗，告诉他让他发实图或者视频，这样可以过滤掉很多没用的房源
②出尔反尔:所有和房东说好的条约一定要写进合同里，比如家里的硬件设施之内的非人为损坏应该由谁负责维修、退房押金这些应该怎么处理之内的事宜
③租房信息不真实:就算是中介介绍，但是租房一定要与房东见面签合同，如果房东不能亲自到场委托他人，那么一定要房东的身份证委托书才算，签合同之前一定要看房产证之内的东西，确认身份证和房产证是同一人
④割韭菜:明确租赁期限、缴费周期，一定要写在合同上，最好避免一次性年付，因为租房会有很多变故。
⑤情况不符:确认房屋情况是否和描述的一致，一般来说签合同会有清单，一定要按照清单认真的查看是否损坏，好在入住之前让人及时修缮
对于毕业生来说，选择距离工作地点附近的房屋，能够节约更多时间做自己感兴趣的事。
如果为了节约租金，选择与他人合租，要注意千万别群租。违法群租安全、消防隐患大，危害自己的人身安全。
在租赁市场，一些中介或房东为了吸引租客注意，用“低租金”“假承诺”博取眼球的现象屡见不鲜。
毕业生在看房时，一定要先比较一下周边同类房屋的市场租金水平，不要图便宜选择明显低于市场价格的房源，当心被骗取定金、租金。另外，要检查、试用一下各种家电、屋内设施等，确认房屋及配套设施的状况是否符合合同约定，发现问题要在合同中注明，不要轻信出租方的口头承诺。
签租赁合同之前，要查看出租房屋的房屋权属证书，房主或出租人的身份证件，确认房主和出租人的关系，确保出租人有权出租。出租房屋为转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租；还要查看房主与出租人约定的租赁期间，确保您的租期在可转租的时间范围内。
毕业季来临，大部分的毕业生将面临租房找工作的处境，而由于刚步入社会的毕业生租房经验太少，所以会面临许多“坑”，那么毕业生应该如何避坑呢？以下是我的几点建议:
1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样:租房者首先应请业主出示身份证件、户口本原件，因为现在不少骗子都使用假身份证行骗，而原件与复印件相比更容易辨别;其次请业主出示房屋权属证明原件，如产权证或是使用权证，若产权证正在办理过程中，那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三，让业主多介绍一下房子和周边情况，从言谈间了解房主是否熟知基本情况。
2、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚:租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与业主产生矛盾，责任划分要清楚，要注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。合同尽量详细一点，不要怕麻烦，现在麻烦一点，日后会省很多麻烦的。
3、房屋及其设施损毁和退换押金:租房者合同期满要求退租时，业主可能会以房屋设施损坏或者其他借口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。
明显过低的租金和零佣金，往往是“黑中介”为骗取订金、租金等而设下的圈套。“黑中介”常常以低租金或零佣金引诱租房人，随后以要租该房的人很多、本人或房东较忙不能见面等为由，要求租房人先交订金、租金等，而后很有可能卷款消失。
二、不合法不安全房屋
类似隔断房，改变房屋构造的一些房子最好不要租赁。
法律规定承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。
承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。
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三、不规范租赁合同
法律规定房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
四、押金扣留条款陷阱
有些黑心房东会故意在租赁合同中不明确约定或设立不合理的押金扣留条款，退租时，以房屋受到污损、设施设备家具等损坏丢失、水电气欠费等为由而强行扣留押金。
签合同时，要在租赁合同中明确押金退还、扣留的具体情形，最好是约定如需扣留押金，应由出租人提供证据。如合同对扣留押金的举证责任和扣留押金的情形约定不明确的，要在房屋交接入住时，同出租人一起对出租房及室内设施设备家具等进行仔细检查，填写物品交接清单并标明损坏状况等；要记录好水电气表的数值，必要时拍照存证。
五、“被租金贷”陷阱
有的中介机构或住房租赁企业借助新兴网贷平台，故意隐瞒网贷事实，以“按月付租”诱骗租房人办理租金分期贷，导致租房人在不知情下“被贷款”，面临贷款不易取消、退租时难以退贷、贷款逾期失信等多重风险。为防范此类陷阱，要特别留意租赁合同中有无租金贷相关条款或内容，“按月付租”是否要额外签订相关补充协议等，防止“被贷款”。如了解清楚租金贷规则后愿办理租金分期贷款的，则要选择信誉良好、规模较大的贷款平台，并在签订贷款合同时仔细阅读合同中的借款金额、贷款利率、贷款期限、解约及违约条款等。
六、转租陷阱
有些房东为了让租客不担心合同期过长的问题，口头同意未到合同期退房可以转租，但后面可能会出现房东以不能转租为由扣留押金或者是要求支付违约金的情况。注意，租客转租房屋是需要出租人书面同意的，所以租客和房东协商好转租的事项后一定要签署书面协议。
毕业生在租房的时候应该注意以下事项：
1.租房合同需载明双方当事人的情况。如出租人和承租人的身份信息，包含个人姓名、房屋住址、身份证信息等。
2.租房合同内需载明住房的具体位置，如位于某路某号某室，住房面积，住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况，配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等，注意签订租房合同前，务必明确住房的产权及产权人。
3.租房合同需明确住房用途。
4.租房合同需明确租赁期限。
5.租房合同需明确房租金额及房租支付方式按年付、按半年付、按季付。
6.租房合同需明确住房修缮责任。
7.租房合同需明确住房状况变更责任。
8.租房合同需明确转租的约定。
9.租房合同需明确违约责任。
10.租赁合同的变更和终止。如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。