第1个回答 2024-06-18
一、开短租公寓需要办理的手续
1. 到工商部门办理工商登记，需提供个人资料（身份证、法人户口本复印件或户籍证明、居住地址、联系电话）、注册资金、拟注册公司名称、公司经营范围、注册地址产证和租赁合同。
2. 到税务部门办理税务登记并购买统一发票。
3. 到消防部门办理消防验收。
4. 到公安部门治安科办理治安许可证。
5. 根据国家旅游局颁布的标准，办理开设大旅馆、饭店的相关手续。小旅馆、旅社通过消防和治安验收，严格按要求落实，按时纳税、年审，基本就没什么问题了。
6. 办理流程：企业名称核准、返空公共场所卫生许可证、公共场所治安许可证、消防批文、刻章验资、营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开立银行账户、购买发票。
二、短租公寓的经营方法
1. 短租公寓的硬装和软装：整修房子，避免选择老小区的房子，尽量找新房子的房东协商。
2. 易耗品的采购：被褥、枕头套、床单、拖鞋、杯子、衣架、纸巾、洗浴用品、牙刷、牙膏、急救箱、调味品等，建议少买勤买，减少前期投入成本。
3. 位置选择：选择靠近景点和市中心的地点，竞争激烈但客流量大。周围配套齐全，如商场、超市、便利店、步行街、餐饮、医院、银行等。
4. 目标消费群体的调查：深入了解消费者的需求、习惯和特征，如家庭旅游需要婴儿监听器，情侣旅游喜欢浪漫的房间等。
5. 打造特色：将自己的特点和优点转化为短租公寓的特色，如摄影主题、美食主题等，区别于其他公寓，打造自己的品牌。
6. 成本和收益分析：计算在确定的客户单价下，入住率需要达到多少才能获得收益。根据节假日、旺季、淡季灵活调整营业时间。
7. 合法开设短租公寓：办理卫生许可证、营业执照、税务登记证、特种行业许可证、消防审核意见书、食品流通许可证、餐饮服务许可证。
8. 装修设计：在办理证件的同时进行，设计图纸出来后，经当地消防部门审核，符合消防标准后再进行装修。
9. 定价策略：考虑成本、周边地段相同房型相近装修水平的价格，以及与网站业务经理的意见。如位于旅游景区，可与旅行社合作，提供低价门票，作为打包产品。也可考虑提供三餐、当地特产或连住优惠等套餐价。