第1个回答 2019-07-26
不同类型的房屋界定是否满2年的方式不同。
1.商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房屋：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则。
2.已购公房：根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先的原则，只要一个日期满2年即可。注意收据的章和购房合同的章要一致收据才有效。
3.继承的房产：可以按照继承前的日期界定是否满2年。
4.赠予的房产：直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满2年；
5.夫妻更名的房产：可以按照更名前的日期界定是否满2年。
6.遗失补证、破损换证的房产：可以按照原房产证的时间界定是否满2年。
另外，房子满不满两年是按照房子网签或办产证上的日期为准的。如果你着急买房子，可以先草签，然后等到满两年之后再做网签再过户，但要和房东商议一下，注意规避风险。