厂房租赁要交哪些税税率是多少

Question

如题所述

Answer 1

厂房租赁要交的税及税率如下：
1、增值税：一般纳税人出租厂房的税率为11%，小规模纳税人为5%；若出租的是2016年5月1日前取得的自建厂房，一般纳税人可选择按5%的率计算交纳；
2、房产税：以租金收入的12%计算缴纳；
3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的税额乘以适用的城建税率和教育费附加率3%计算缴纳；
4、个人所得税：财产租赁所得每次收入不超过4000元的，减除费用800元；超过4000元的，减除20%的费用，余额按20%的税率计算；
5、印花税：按财产租赁合同金额的千分之一贴花。
厂房租赁的税收类型：
1. 增值税：根据租赁服务的具体情况，通常适用的增值税率为6%；
2. 城市维护建设税：按照增值税的征收额计算，税率一般为7%；
3. 教育费附加：按照增值税的征收额计算，税率通常为3%；
4. 地方教育附加：按照增值税的征收额计算，税率一般为2%；
5. 房产税：根据不同地区的规定，税率通常在1.2%左右，按年计算；
6. 印花税：租赁合同上可能需要缴纳印花税，税率为千分之一。
7. 个人所得税或企业所得税：如果出租方为个人，则需缴纳个人所得税；如果为企业，则需缴纳企业所得税，税率依法定税率执行。
综上所述，厂房租赁需缴纳的税种包括增值税（一般纳税人11%，小规模纳税人5%，自建厂房可选5%）、房产税（租金收入的12%）、城市维护建设税及教育费附加（按实缴税额的适用税率计算）、个人所得税（收入不超4000元减800元，超过4000元减20%，余额按20%税率计算）以及印花税（合同金额的千分之一）。
【法律依据】：
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条
房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。