第1个回答 2013-07-22
购买二手房的时候除了需要注意房子的价格、交通、质量之外，更应该注意房子本身的房龄，一般来说，房龄越高的房子越不容易卖出去，因为购买房龄过高的房子需要承担的风险远远大于一般的二手房，你知道其他二手房产房龄过高有哪些风险吗？了解二手房房龄过高的风险之后，还应该知道二手房房龄的计算方法，这样才可以避免购买到房龄过高的二手房，二手房房龄怎么算？
其他二手房产房龄过高有哪些风险？
1、升值空间小
一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边具有较为成熟的配套设施，这些都使得房主抱有较大的升值信心。其实，房龄越大，房屋升值空间就会变得越小，房屋价值也会随之出现贬值。
2、使用年限短，物业成本增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。
3、贷款难
房龄大的二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内，面积在60平方米以上。对于优质学区房可以适当放宽到25年以内。一般的，二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
4、或存在安全隐患
房子建造的越久，都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。
二手房房龄怎么算？
1、房龄是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。
2、房龄是从开发建设完成竣工验收（一般产权证上也会登记建造年代）开始计算，每过一年算一年，和人的年龄计算方式一样。
关于其他二手房产房龄过高有哪些风险与二手房房龄怎么算这些问题，看了上文的你们应该有所了解了。如果想要购买二手房光了解以上的内容还远远不够，特别是没有经验的人群，最好还是不要自己购买，以免花了大价钱买到不合适的房子，那就得不偿失了。现在的中介公司很多，如果是购买长期居住的房子，可以选择跟中介公司合作，要安全一点。