第1个回答 2024-08-15
在房地产开发的前期流程中，建设用地批准书和划拨决定书起着至关重要的作用。建设用地批准书是政府土地管理部门对地块作为建设用地的正式认可，而划拨决定书则是确认以划拨形式供地的证明，与以出让形式供地的合同相区别。
如果以出让形式获取土地，首先办理土地供前登记证，接着进行建设用地规划许可证和通知书的申请，设计招标并得到规划设计图后，只需办理建设用地批准书即可进入土地证办理阶段。而对于划拨供地，流程稍有不同，需在完成前文所述的基础步骤后，还需申请划拨决定书。办理时需准备详细清单，包括营业执照或组织机构代码证、立项批复、设计成果、建设用地规划许可证复印件等。
对于划拨形式的建设用地批准书，需提供一系列详细文件，如勘测定界报告、缴费凭证复印件等，以及由相关机构出具的测绘成果。而出让形式的批准书则需要出让合同、出让金和契税票据、测绘成果等，并通过当地政府土地主管部门办理，通常在7个工作日内完成。
无论是哪种形式，完成这些手续后，下一步就是进行土地登记，即获取土地证，标志着项目进入实质性建设阶段。